У Києві змінилися ціни на оренду квартир: у яких районах знімати житло дешевше

У Києві підвищуються ціни на оренду житла. Серед головних причин – “високий” осінній сезон і наплив орендарів за обмеженої пропозиції. У серпні середній цінник зріс приблизно на 10%, ще стільки ж може додатися у вересні. Але зростання цін нерівномірне – є райони, де орендовані квартири, навпаки, дешевшають.

Про це свідчать дані профільних сайтів і прогнози експертів, пише “Мінфін”. 

Головне що потрібно знати

• У середньому за останні півроку ціни на однокімнатні квартири в Києві зросли на 16-18% (до 18-20 тис. грн), а на двокімнатні — на 10-11% (до 27-29 тис. грн).
• Особливо активно зростають у ціні Дарницький, Голосіївський, Печерський і Оболонський райони, а також житло, розташоване далеко від об’єктів критичної інфраструктури:
  • – на Оболоні однокімнатна квартира на вулиці Богатирській коштує 14 тис. грн, аналогічна квартира на проспекті Івасюка в районі Оболонських Липок — 26 тис. грн;
  • – у Дарницькому районі двокімнатна квартира на вулиці Княжий Затон коштує 20 тис. грн.
  • – у Шевченківському та Голосіївському районах, особливо біля університетів, усе житло, дешевше за 15-18 тис. грн, уже “розмели” – таких пропозицій до початку вересня просто не залишилося.
• У районах, які часто піддаються обстрілу, спостерігається інша тенденція – дешевшають квартири у Святошинському, Голосіївському та Солом’янському районах, а також поблизу “небезпечних” об’єктів, знайти там житло можна з дисконтом до 10-15%:
  • – двокімнатну квартиру на Микільській Борщагівці пропонують за 12 тис. грн;
  • – недалеко від ТЕЦ-6 на Троєщині однокімнатну квартиру можна зняти і за 9-10 тис. грн.

Чому ціни на житло в Києві злітають

Ціни підштовхує вгору зростання попиту на квартири. Ріелтори виокремлюють кілька причин, через які популярність оренди житла в столиці різко підвищилася:

• Наплив студентів

У 2025 році в Києві спостерігається рекордний сплеск попиту з боку студентів (зростання на 20-25% порівняно з минулим роком). Багато з них вважають за краще знімати квартири замість гуртожитків. Особливо це помітно в Шевченківському та Голосіївському районах.

• Трудова міграція

Жителі інших регіонів активно переїжджають до Києва в пошуках більш високооплачуваної роботи. Середня зарплата в столиці, за даними великого порталу пошуку роботи, становить понад 30 тис. грн, тоді як по країні – 25 тис. грн.

• Переселенці

До Києва продовжують прибувати внутрішньо переміщені особи (ВПО). Зареєстрованих ВПО у столиці вже близько 430 тисяч.

Що буде з цінами на оренду житла в Києві: прогнози

Експерти сходяться на думці, що у вересні ціни на оренду в Києві продовжать зростати. Ось основні припущення на найближчі місяці:

• У вересні та жовтні ціни зростуть ще більше

“У вересні цінники на орендоване житло в столиці, найімовірніше, ще зростуть. Квартири за місяць подорожчають приблизно на 10%“, – вважає екс-глава Асоціації фахівців нерухомості (АФНУ) Юрій Піта.

“Я вважаю, що у вересні-жовтні ціни зростуть на 5-7%. Але дорожчатиме насамперед найпопулярніше житло – однокімнатні та двокімнатні економ-класу і середньої цінової категорії, розташовані далеко від об’єктів критичної інфраструктури”, – додає рієлторка Ірина Луханіна.

• Дефіцит ходових квартир посилиться

“У категорії найбільш ходових квартир помітно звузився вибір, ще трохи – і можна буде говорити про дефіцит. Особливо це стосується найдешевших квартир (10-12 тисяч гривень)”, – впевнений Піта.

• Деяке житло все ж подешевшає

“Квартири, які вважають “небезпечними”, можуть ще більше подешевшати. Утім, підсумкові цінники багато в чому залежать від того, як змінюватиметься ситуація з безпекою в столиці”, – зазначає ексголова АФНУ.