Податкова взялася за власників житла: змусять пояснювати кожну копійку

З 1 січня 2026 року Державна податкова служба запроваджує новий рівень контролю за доходами громадян та походженням коштів під час операцій з нерухомістю. Мета — мінімізувати тіньові угоди та виявляти невідповідність вартості майна офіційним доходам учасників.

Змінюється порядок звітності нотаріусів щодо операцій купівлі-продажу, обміну, дарування та оформлення спадщини.

• Державні нотаріуси, як і раніше, подаватимуть щомісячні звіти.
• Приватні нотаріуси звітуватимуть раз на квартал, але з деталізацією по кожному місяцю.

У звіти вноситимуть такі дані:

• інформацію про всіх учасників угоди;
• повну ринкову вартість об’єкта нерухомості;
• суму сплачених податків.

Ці дані автоматично надходитимуть до податкової служби, що дозволить зіставляти реальну вартість нерухомості з офіційними доходами громадян. У разі невідповідності можуть призначатися додаткові запити чи перевірки джерел походження коштів.

Очікується кілька ключових змін на ринку:

• Приховати купівлю чи продаж нерухомості буде неможливо, адже всі дані фіксуватимуться в єдиній системі.
• Покупці житла повинні будуть завжди підтверджувати походження коштів — довідками про доходи, документами про спадщину чи дарування.
• Ризик перевірок зросте насамперед для тих, хто здійснює великі покупки при офіційно низьких доходах.

Юристи попереджають: занижувати вартість у договорі небезпечно, адже податкова отримує інформацію про повну вартість об’єкта, і такі маніпуляції можуть стати приводом для додаткових перевірок.