Українцям до 1 липня 2025 року надішлють квитанції з повідомленням про необхідність сплатити податок на нерухомість. Платню треба здійснити власникам великих квартир і будинків.
Розмір податку визначається місцевою радою, і саме до місцевого бюджету він і перераховується. Згідно з Податковим кодексом, існує гранична ставка — вона не може перевищувати 1,5% від мінімальної зарплати, встановленої на січень попереднього року.
У багатьох містах встановлено саме максимальну ставку. Сплачувати треба за «зайві» квадрати, тобто за різницю між нормою та фактичною площею житла.
Платниками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та нежитлової нерухомості.
За об’єкти житлової нерухомості податок для фізичних осіб розраховується за площу, що перевищує для квартир – 60 кв. метрів, житлових будинків – 120 кв. метрів, або, якщо у власності два типи нерухомості квартира+будинок площею понад 180 кв. метрів.
Якщо ваша нерухомість у 2024 році була меншою за ці показники, податок у 2025 році ви не сплачуєте, за умови, що житло не використовувалось для отримання доходу. При цьому важливо розуміти, що податок нараховується саме на житлову нерухомість — квартири, будинки садибного/дачного типу тощо.
Ключове правило: для розрахунку податку, що сплачується у 2025 році, використовуються норми та показники, чинні станом на 2024 рік.
Розмір ставки податку на нерухомість встановлюють місцеві ради, але вона не може бути вищою за 1,5 % від мінімальної зарплати станом на 01.01.2024 (7100 грн). Тобто, максимальна ставка для розрахунку цьогорічного платежу — 106,50 грн за кв.м.
(Загальна площа — Пільгова площа) * Ставка податку = Сума до сплати
Приклад: Ви володіли будинком 150 кв.м. Максимальна ставка — 106,5 грн/кв.м.
Зверніть увагу: у 2025 році сплачуються податки за минули 2024 рік. Крім того, розмір податку визначається місцевою радою. 106, 5 грн/кв.м. це максимальна ставка податку.
Для прикладу – ставка податку по місту Львову становить 1% від розміру мінімальної заробітної плати встановленої станом на 1 січня 2024 року (7100,00 гривень) та дорівнює 71,00 грн за 1 м2 надлишкової площі.
«Податкове/податкові повідомлення-рішення про сплату суми/сум податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, та відповідні платіжні реквізити, визначені в абзаці першому п.п. 266.7.2 п. 266.7 ст. 266 ПКУ, що надсилаються платнику податку, повинні містити щодо кожного з об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, зокрема, але не виключно, інформацію про адресу місцезнаходження об’єкта житлової та/або нежитлової нерухомості, його площу, ставки і надані фізичним особам пільги зі сплати податку», — йдеться в повідомленні Державної податкової служби в одній з областей.
Загальна площа житла враховується для розрахунку податків, а не тільки житлова площа. Крім того, якщо квартира належить кільком власникам (наприклад, подружжю), то податкова норма застосовується до кожного з них індивідуально. Наприклад, якщо загальна площа квартири становить 100 квадратних метрів, але її розділено порівну між чоловіком і дружиною, вони оподатковуватимуться тільки в разі, якщо їхня частка перевищує встановлену норму (наприклад, 60 квадратних метрів на кожного).
Звільнені від податку на нерухомість власники житла чи будинків меншої зазначеної площі, а також ті громадяни, житло яких було зруйноване або виявилося непридатним для проживання внаслідок воєнних дій чи перебуває зараз на території активних воєнних дій чи тимчасово окупованої території.