Главное управление земельных ресурсов Киевгорадминистрации хочет продавать землю в рассрочку до пяти лет
Главное управление земельных ресурсов Киевской городской государственной администрации хочет продавать землю в рассрочку до пяти лет
Киевзем пытается, как сообщается в проекте решения Киевсовета, «минимизировать влияние финансово-экономического кризиса на продажу земли в столице».
«По заявлениям заинтересованных лиц земельные участки несельскохозяйственного назначения могут быть проданы с рассрочкой платежа на срок не более пяти лет с ежемесячной выплатой равными частями»,— сказано в проекте документа. Решения о продаже будут приниматься Киевсоветом при условии оплаты покупателями аванса в размере 20% от стоимости согласно нормативной денежной оценке земли. Такой вариант продажи, согласно проекту, будет действовать временно, до утверждения Кабмином порядка осуществления расчетов за купленные в рассрочку земучастки. В пояснительной записке Киевзем отмечает, что Земельный кодекс позволяет рассрочку платежа за купленный земучасток до пяти лет по согласию сторон.
«Действительно, Земельный кодекс ограничений по срокам расчетов за приобретенные участки коммунальной собственности не содержит, таким образом, формально город может установить предлагаемый в проекте порядок расчетов»,— рассказал «i» партнер компании «Ильяшев и Партнеры» Максим Копейчиков. Он утверждает, что если решение будет недостаточно детальным (в частности, относительно перехода права собственности и ограничений на последующие продажи до полного расчета), то «такое решение может быть использовано как базис для серьезных злоупотреблений и, по сути, практически бесплатной передачи городских земель»,— добавил господин Копейчиков.
«Зная все эти процессы, в частности, как продает мэрия, можно смело говорить, что самое «интересное» из участков будет придержано, или пролоббировано для аренды «нужным» людям»,— предполагает директор департамента развития ИДК «Каскад» Александр Подгорный. По его словам, для девелоперов это, конечно, относительное послабление касательно затратной части проектов, но немногие позарятся на «перспективные» участки. «Неизвестно, когда эта перспектива будет актуальна, а кризисный рынок земли как таковой еще не сформировался. Так что планировать реализацию проектов на определенный срок сейчас практически невозможно»,— добавил господин Подгорный.
«В первую очередь нужно понимать, что основную категорию покупателей будут составлять спекулянты и инвестиционные компании, готовые к пополнению своего земельного портфеля. Их наибольшим образом будет интересовать ликвидность земли — т. е. набор характеристик, формирующих ценность земельного участка, основными из которых являются местоположение и стоимость. Кроме того, существующие в Киеве коммуникации перегружены уже как минимум в два раза, поэтому даже при наличии земельного участка не факт, что можно реализовать проект»,— добавляет директор по продажам корпорации «ТехноНИКОЛЬ» в Украине Елена Алатарцева.
«Стоимость земли составляет всего несколько процентов от общего объема инвестиций в проект. Если застройщик или девелопер покупает участок в рассрочку, это означает, что он неплатежеспособен, и показывает, что у него нет средств на реализацию всего объекта. Вряд ли сейчас компании активно будут покупать у КГГА землю»,— объяснил «i» ведущий специалист департамента маркетинга компании SV Development Сергей Костецкий. По его прогнозам, в ближайшие 1-1,5 года активности на столичном рынке земли не будет. «Так что идея мэрии обречена на провал. Да и, по моему мнению, дальше пиара это не пойдет»,— добавил Сергей Костецкий.
По словам замгендиректора по стратегическому развитию и маркетингу компании ТММ Алексея Говоруна, инициатива направлена на наполнение бюджета, но рассрочка как форма оплаты не может являться основополагающим фактором при принятии девелопером решения о покупке земельного участка. «Сейчас многие девелоперы занимают выжидательную позицию и потому, что на вторичном рынке есть значительное предложение, которое сегодня уменьшается в цене. К тому же зачастую те участки, которые отводились ранее, имеют более выгодные, с экономической точки зрения, технические условия на подсоединение к инженерным сетям и создание объектов инфраструктуры по сравнению с теми техническими условиями, которые могут быть озвучены сегодня для участков на первичном рынке»,— считает господин Говорун.