В общегосударственной программе реформирования и развития ЖКХ на 2008-2012 гг. заложена норма, согласно которой ежегодный рост объединений собственников многоквартирных домов (ОСМД, кондоминиум) должен составить 5-10%
В общегосударственной программе реформирования и развития ЖКХ на 2008-2012 гг. заложена норма, согласно которой ежегодный рост объединений собственников многоквартирных домов (ОСМД, кондоминиум) должен составить 5-10% (сейчас — 1-2%).
Об этом сообщил «і» глава МинЖКХ Алексей Кучеренко. По его словам, программа будет утверждена правительством и зарегистрирована в Раде в самое ближайшее время.
«Главным фактором, который будет стимулировать жильцов создавать ОСМД, должно стать право собственности жильцов на землю под домом и придомовую территорию. Соответствующий законопроект находится на рассмотрении в парламенте и, надеюсь, будет принят в ближайшее время. Право владения этой землей сделает людей серьезными собственниками»,— уверен министр. Он считает, что собственность на придомовую территорию застрахует жильцов от уплотнения застройки.
Алексей Кучеренко уверен, что участие государства в капитальном ремонте жилого фонда (по замыслу Кабмина Виктора Януковича, это должно стимулировать создание ОСМД) — неэффективный механизм. «В одном райцентре в год проводился капремонт одного-двух домов, на что тратилось 3-4 млн. грн. из госбюджета. И нужно еще проверить создавались ли там ОСМД. Такими темпами мы процесс создания кондоминиумов не закончим никогда. В стране 230 тыс. многоквартирных домов. На капремонт каждого дома, с его термомодернизацией, нужно около 2 млн. грн. Значит, нужно 469 млрд. грн. Для госбюджета это непосильно»,— заявил шеф МинЖКХ. Участие государства в капремонте жилого фонда с целью количественного роста ОСМД предусмотрено законом 1992 г. «О приватизации государственного жилого фонда». При создании кондоминиума и накоплении его членами 10% стоимости капремонта государство обещало изыскать остальную сумму. В проекте госбюджета-2008 (до его корректировки правительством Юлии Тимошенко) на эти цели было заложено 350 млн. грн.
Алексей Кучеренко полагает, что источником инвестиций в капремонты должны стать платежи населения: «Их только нужно растянуть во времени, создать механизм аккумулирования средств на счетах. А государственная поддержка может заключаться в частичном погашении тела и процентной ставки кредита, взятого ОСМД на проведение капремонта».
В Украине приватизированы 95% квартир. Добровольно созданные кондоминиумы охватывают 7-8% жилых домов. Квартиры преимущественно приватизированы бесплатно, но жильцы не несут ответственности за весь дом, который находится в коммунальной собственности.
По мнению МинЖКХ, коммунальные тарифы в Украине занижены и только кондоминиумы могут дать старт реальному реформированию жилищно-коммунальной отрасли, поскольку тогда жильцы сами будут решать с кем и какие заключать договора на оказание соответствующих услуг.