30% себестоимости новостроя уходят на официальные выплаты местным властям
30% рентабельности строительства жилья, озвученные главой Антимонопольного комитета (АМК) Алексеем Костусевым (№30 в списке Партии регионов), не соответствуют действительности, считают эксперты. По их словам, рентабельность строительства колеблется в диапазоне 20-200% — в зависимости от класса жилья и связей компании.
В высоких ценах на жилье шеф АМК обвиняет местную власть, а не аппетиты строителей. При проверках в Винницкой, Донецкой, Одесской, Киевской областях и Киеве АМК сделал акцент на крупных компаниях. «Рост стоимости строительства жилья в 2006 г. опережал рост стоимости строительных материалов из-за увеличения дополнительных затрат генподрядчиков: затраты на строительство коммунальных сетей, отчисления местному бюджету, оплату долевого участия на развитие инфраструктуры, бесплатную передачу жилья местным и центральным органам власти и т. д.»,— подчеркнул господин Костусев. По его словам, в начале 2006 г. затраты застройщиков в Киеве составляли 23%, а в начале с. г.— уже 30% от сметы. Алексей Костусев отметил, что, кроме официальных выплат, застройщик несет еще и неофициальные расходы: «В результате 50% стоимости кв. м жилья — себестоимость строительства, а 50% — это различные отчисления органам местной власти». Глава АМК заключил, что рентабельность строительства — максимум 30%, и добавил, что «киевские строители работают с 3-12%-ной прибылью».
Начальник управления исследований и расследований АМК Юрий Прокопенко уточнил, что ежемесячный рост цен на жилье обусловлен подорожанием стройматериалов: «В 2006 г. жилье подорожало в среднем на 30%, а стройматериалы — на 25%». Источники «і» среди застройщиков признают, что при себестоимости 1 кв. м в $1000-1200 строительство оценивается в $600-800, остальное — выплаты чиновникам. Но при наличии связей эти выплаты можно минимизировать. «А если ты строишь элитный дом, то рентабельность может быть и более 200%»,— сообщил «і» на условиях анонимности руководитель столичной строительной компании. Он рассказал, что при освоении одного из регионов он в течение года повышал там цены путем создания искусственного ажиотажа.
«Есть такая неофициальная информация, что себестоимость 1 кв. м жилья составляет $1000, в то время как в продаже меньше, чем за $2000, найти очень сложно»,— сообщил «і» советник предправления Укргазбанка Александр Охрименко. Он отметил, что АМК озвучил официальную рентабельность застройщиков, в то время как она гораздо выше: «Нынешнее динамичное развитие рынка может обеспечить рентабельность более 50%. Она выше заявленной Костусевым, но ее столь высокий уровень не есть зло, ибо обеспечивает развитие рынка».