Судьба EUR6,3 млрд., которые вложит в реконструкцию жилья в Украине американский инвестфонд, будет вскоре решена
Судьба EUR6,3 млрд., которые, по словам замминистра ЖКХ Александра Белянского, вложит в реконструкцию ветхого жилья в Украине американский инвестфонд EDRFI, будет решена к концу сентября. Распределением средств займется межведомственный совет по вопросам улучшения жилищных условий граждан, который соберется на первое заседание 10 сентября. В состав совета войдут 13 представителей МинЖКХ, Минрегионстроя, Минфина, Минюста, НБУ и Ощадбанка
Упомянутые чиновником EUR6,3 млрд. ($8,5 млрд.) — это очень много. Для сравнения, за 16 лет прямые иностранные инвестиции в строительную отрасль нашей страны составили $1,2млрд. Это будет и крупнейшая инвестиция одного субъекта — Mittal Steel приобрел «Криворожсталь» за $4,8 млрд.
Господин Белянский сказал, что финансирование американскиминвестфондом будет осуществляться в рамках подписанного МинЖКХ и EDRFI меморандума о намерениях в сотрудничестве по улучшению жилищных условий украинского населения. «Реконструкция устаревшего жилищного фонда предусматривает преимущественно снос пятиэтажных зданий (хрущевок.— «і») и строительство на их месте высотных домов»,— отметил замминистра. Он добавил, что сейчас рассматривается вариант сноса всех пятиэтажных жилых домов и части девятиэтажных на киевской ул. Маршала Гречко: «Стоимость 1 кв. м жилья в новопостроенных жилых зданиях составит не более $1 тыс.».
Председатель совета директоров компании «XXI век» Лев Парцхаладзе сказал «і», что впервые слышит об инвестфонде EDRFI. Действительно, ни одна поисковая система в сети интернет не выдала ссылки на фонд EDRFI. Но был обнаружен американский инвестфонд EDFRI— Economic Development Foundation of Rhode Island inc. Он расположен в оффшорной зоне США. Согласно данным сайта фонда, EDFRI уже 120 лет, он занимается инвестициями в недвижимость. За последние 45 лет было реализовано шесть крупных проектов — офисные и промышленные парки. При этом все новости на сайте edf-ri.com от 20 июня сего года.
Как сообщил «і» бывший председатель госкомитета ЖКХ Алексей Кучеренко, МинЖКХ не имеет отношения к жилищному фонду: «Он у нас полностью коммунальный. Муниципалитеты должны быть субъектами этих переговоров. Я лично встречался с крупными инвесторами, которые были бы готовы инвестировать сотни миллионов и миллиарды, но в новое жилищное строительство и вочень больших размерах». По словам господина Кучеренко, для реконструкции жилищного фонда предприятия ЖКХ готовы освоить лишь 300 млн. грн. «Наша жилищная сфера не готова к приему инвестиций. Давайте хоть запустим программу кредитования одним нашим банком или инвестиционным фондом жилищной сферы, чтобы понять, как заводить деньги и их использовать»,— подчеркнул бывший председатель госкомитета ЖКХ.
Министр ЖКХ Александр Попов сообщил «і», что программа реконструкции жилья еще очень сырая: «Комиссия будет координировать эту работу. Мы хотим, чтобы это была всеукраинская программа. Сколько можно реконструировать — не рассчитывалось. Я бы говорилоб этом через месяц. До того не могу сказать, какой окончательный объем инвестиций и куда они будут идти в первую очередь». По словам министра, реформирование ЖКХ может обойтись в 86 млрд. грн., треть из которых — бюджетные ассигнования.
Лев Парцхаладзе убежден, что сейчас программа реконструкции ветхого жилья вряд ли может бытьреализована, т.к. не урегулировано на законодательном уровне расселение и «другие моменты».
С ним согласился Сергей Овчинников, зампредправления девелоперской компании «НЕСТ». «Покажите утвержденный Радой закон или другое разрешение вопроса по ветхому жилью и хрущевкам,— заявил «і» эксперт.— Такие заявления невозможно расценивать иначе как PR».
А Петр Шарафетдинов, замдиректора коммунального предприятия «Житлоинвестбуд-УКБ», сообщил, что к 2010 г. нужно снести хрущевки и переселить людей в новые дома. «Если такие дома будут построены, непонятно, кто будет их эксплуатировать, на чьем балансе они будут,— сказал «і» господин Шарафетдинов.— На Отрадном около полусотни домов. Там можно построить «Мандарин» за 50 млн. грн. с дальнейшей рыночной стоимостью $50 млн.». Он добавил, что если инвестфонд будет сам искать исполнителей, то с такими деньгами он будет диктовать конъюнктуру на столичном рынке земли.