Тайные инвесторы возводят в Киеве невиданный по размаху торгово-развлекательный центр, вокруг которого будет создана своя транспортная инфраструктура и жилищный комплекс
Мегамолл, стилизованный бельгийскими проектантами под нью-йоркский Центральный парк, обойдется хозяевам в треть миллиарда долларов.
На киевской Большой Окружной дороге развернулась большая стройка. На огромной территории несколько тысяч рабочих, сотня архитекторов и инвестор Мегаполисжилстрой возводят самый дорогой торговый центр Украины – Respublikа.
Размер проекта – невиданные для столицы 321 тыс. кв. м, вчетверо больше, чем площадь Dream Town, одного из крупнейших столичных торговых центров (81 тыс. кв. м). Цена проекта – неслыханные для национального рынка девелопмента $ 350 млн. Приблизительно в такую сумму Ринату Ахметову, самому богатому бизнесмену Украины, обо шлось строительство футбольного стадиона Донбасс Арена.
Однако примечательным в этом проекте, реализация которого должна завершиться в 2014 году, является не только его масштаб, но и анонимность крупных инвесторов. Ни эксперты, ни участники рынка столичной недвижимости ничего не смогли сообщить Корреспонденту о людях, намеренных вложить треть миллиарда долларов в строительство в столице. Подрядчики проекта также без огонька делились своими знаниями о главном финансисте и владельце ТРЦ Respublikа. Мегаполисжилстрой – пока что темная, но весьма груженая лошадка.
Размер проекта – невиданные для столицы 321 тыс. кв. м, вчетверо больше, чем площадь Dream Town, одного из крупнейших столичных торговых центров(81 тыс. кв. м). Цена проекта – неслыханные для национального рынка девелопмента $ 350 млн
Инвестор ТРЦ Respublikа сумел привлечь в стройку $ 300 млн в зарубежных и отечественных банках, остальное – оборотные средства компании. На эти средства на территории нового столичного ТРЦ будет размещен тематический парк, подобный Диснейленду. Вокруг него – продовольственный гипермаркет Auchan, мебельный гипермаркет и еще более 500 магазинов, на фасадах которых будут красоваться именитые и малоизвестные бренды.
“Среди покупателей будут представители всех слоев населения, включая людей с высоким уровнем дохода. Хотя под дорогостоящую продукцию отведена сравнительно небольшая зона. А вот магазинов со средней ценовой категорией будет порядка 450”, – говорит Виталий Бойко, партнер консалтинговой компании UTG, выступающей маркетинговым консультантом и брокером проекта.
Новый торговый центр бросает вызов крупным игрокам на торговом пространстве Киева – Skymall, Dream Town, Каравану. По мнению Игоря Никонова, президента компании К. А. Н. Девелопмент, которая и занимается строительством и управлением Respublikа, в ближайшие лет десять подобный комплекс никому не удастся построить.
“В жизни мегаполиса, осложненной автомобильными пробками, покупателю не нужно будет больше ездить по разным местам – вся торговая линейка будет собрана у нас”, – говорит Никонов. За плечами главы К. А. Н. Девелопмент – опыт возведения ультрасовременного столичного бизнес-центра 101 Tower недалеко от железнодорожного вокзала и торгового комплекса Ocean Plaza на Лыбедской площади, инвестиции в который составили около $ 170 млн. Ocean Plaza должен открыться осенью этого года.
Огни большого города
Из окна квартиры киевлянки Марии Шевчук, проживающей на массиве Теремки, открывается панорама на большую стройку ТРЦ Respublika. Рядом с ней гипермаркет METRO Сash & Сarry и Эпицентр выглядят карликами. Столичный старожил весьма снисходительна к необычайному оживлению перед ее окнами. “Если цены будут приемлемыми, то пусть строят”, – говорит она.
Над масштабным проектом более года трудятся 100 сотрудников украинского архитектурного бюро Архиматика, а также представители польских, британских и нидерландских фирм, выступающих в роли субподрядчиков. Проектировщик развлекательного парка – бельгийская фирма KCC Entertainment Design, построившая к этому времени 37 подобных парков в 20 странах. Например, проект Happylon Magic, сооруженный в московском ТРЦ Филион, получил в 2010 году ежегодную международную награду Золотой пони, которую вот уже десять лет вручают лучшим развлекательным паркам.
Над масштабным проектом более года трудятся 100 сотрудников украинского архитектурного бюро Архиматика, а также представители польских, британских и нидерландских фирм, выступающих в роли субподрядчиков
По словам главы архитектурного бюро Дмитрия Васильева, английские дизайнеры в этом торговом центре имитируют атмосферу легендарного Центрального парка в деловом центре Нью-Йорка (Манхэттен). Здесь предусмотрено закрытое помещение с искусственным климатом. Остекленные участки крыши создадут природную атмосферу за счет естественного освещения. Также в Respublika соорудят крупнейший купол размером 100 на 80 м. “Таким куполом можно было бы накрыть Донбасс Арену во время непогоды при проведении футбольных матчей”, – иронизирует Бойко.
Стеклянный купол накроет развлекательный парк, в котором будут работать 12 кинозалов, аквапарк, ледовая арена, боулинг и разные аттракционы. Главный объект развлечений – американская горка протяженностью 500 м. Как утверждают в UTG, аналогов такой горки в ближайшем зарубежье нет. “Ее наивысшая часть будет совпадать с высотой всего здания приблизительно с девятиэтажный жилой дом”, – воодушевленно рассказывает Васильев. В ТРЦ его собственники планируют открыть около 500 магазинов, среди них – салоны моды и мебельные магазины, огромный, на 16 тыс. кв. м, гипермаркет Auchan. Также известно, что немалую площадь здесь займет Zara.