Эксперты в области недвижимости вдвое снизили прогноз введения новых торговых площадей в Киеве в 2014 году. Однако даже этот результат будет рекордным.
Компания JLL, эксперт в области недвижимости, пересмотрела прогноз ввода торговых площадей в Киеве в 2014 году, снизив его более чем вдвое – с 415 тыс. кв. м до 205 тыс. кв. м. Причина – политическая и экономическая нестабильность в стране.
Тем не менее, даже этот результат будет рекордным для столицы Украины и значительно превысит предыдущий максимальный объем, зафиксированный в 2013 году, когда было введено 112,1 тыс. кв. м.
В 1-м квартале 2014 года новых торговых центров в Киеве открыто не было. До конца 2014 года в городе будут введены в эксплуатацию три торговых центра – ТРЦ Атмосфера (открыт в апреле, арендуемая площадь – 30 тыс. кв. м), ТРЦ Республика (135 тыс. кв. м) и ТРЦ Проспект (40 тыс. кв. м). Ранее предполагалось, что в 2014 году появится еще около 200 тыс. кв. м, однако ряд объектов, скорее всего, откроются только в 2015 году. В результате по итогам года общий объем рынка торговых центров в Киеве не достигнет 1 млн кв. м и составит около 940 тыс. кв. м.
«В какой-то мере подобное сокращение планируемых объемов ввода является негативным сигналом для рынка, однако такой большой ввод в условиях снижения потребительской активности и оптимизации планов ритейлеров по развитию привел бы к проблемам с заполнением объектов и чрезмерному росту вакантных площадей», – комментирует Анна Чуботина, руководитель отдела торговых площадей компании JLL в Украине.
Большинство проектов, которые заявлены к открытию в 2014-2015 годах, располагаются на правом берегу города. Уже сейчас Голосеевский район является самым насыщенным торговыми центрами (632 кв. м арендуемой площади ТЦ на 1 тыс. жителей). А в среднесрочной перспективе его насыщенность вырастет еще больше: 80% торговых площадей, заявленных на 2014 год, сосредоточено в Голосеевском районе.
Основные события на рынке торговой недвижимости Киева в 1 квартале 2014 года были связаны со взаимоотношениями арендаторов и арендодателей и их переговорами относительно арендных ставок. В Киеве наблюдалось постепенное снижение потребительской активности и темпов роста товарооборота, в результате ритейлеры вынуждены оптимизировать свои затраты и пытаться пересмотреть арендные ставки.
«Торговые операторы пытаются зафиксировать арендную ставку в гривнах по «старому» курсу или перейти на расчет арендной платы как процента с оборота. Подобный пересмотр арендных ставок носит индивидуальный характер и фиксируется лишь на короткий период времени. Собственники торговых центров готовы идти на определенные уступки арендаторам, которые тем больше, чем выше желание арендодателя видеть конкретного оператора в своем объекте. По нашим оценкам, ситуация начнет выравниваться не раньше конца года и при условии стабилизации политико-экономической ситуации в стране», – добавляет Чуботина.
Максимальная же ставка аренды в 1-м квартале 2014 года не изменилась и составляет 1,2 тыс. долл. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов).
Доля свободных площадей в ТЦ Киева в 1-м квартале 2014 года составила 6,3%. Такая высокая для Киева вакантность формируется за счет двух факторов, а именно: низких темпов заполняемости некоторых новых объектов на рынке, а также увеличения объема свободных помещений в торговых объектах, которые находились в центре политических событий конца 2013 – начала 2014 годов.