Сразу же поясним: речь идет вовсе не о тех постройках, хозяева которых не только по каким-то своим причинам не позаботились о получении разрешительных документов, но и затеяли строительство, нарушив при этом целую массу законов, по которым оно абсолютно незаконно (например, земля не подлежит застройке, а уже готовое сооружение — пристройке, перестройке, нарушает имущественные права других граждан и т. д.)
Речь идет об индивидуальных (усадебных) жилых домах, садовых, дачных домах, хозяйственных (приусадебных) постройках, сооружениях и пристройках к ним, возведенных с 5 августа 1992 года до 12 марта 2011 года.
Как, очевидно, известно заинтересованным читателям «Эхо», в Украине уже действовал временный упрощенный порядок легализации домов, построенных без получения разрешительных документов, т. е. самостроев, срок которого истекал в последний день прошлого года. Но еще в декабре 2012 года парламент, внеся изменения в соответствующий закон, продлил эту «амнистию» до конца нынешнего года. (Кстати, в прошлом году так были легализованы 48 тысяч самостроев).
Как свидетельствует редакционная почта, некоторые хозяева самостроев, не решившиеся в прошлом году легализовать свои постройки, теперь волнуются в связи с серьезными изменениями в процедуре регистрации недвижимости с 1 января нынешнего года. Поэтому новая главная структура в этом деле — Государственная регистрационная служба на днях поспешила успокоить своих потенциальных клиентов-самостройщиков. Как пояснили в Укргорреестре, Государственная архитектурно-строительная инспекция обязана до 31 декабря 2013 года — бесплатно! — принимать в эксплуатацию объекты, построенные без разрешения на выполнение строительных работ. (Но только тех, о которых мы сказали выше; если где-то под таким прикрытием попытаются легализовать скандальные стройки, бессовестно ведущиеся в нарушение целого ряда законов и тем самым вызывающие протесты общественности, то это коррупция).
После того как владелец или пользователь земельного участка подал соответствующее заявление, в течение десяти рабочих дней проводится техническое обследование стройконструкций и инженерных сетей. А затем владельцам недвижимости выдается документ о готовности объекта к эксплуатации, на основании которого и проводится государственная регистрация права собственности. Для проведения же регистрации прав на недвижимое имущество, построенное еще до 5 августа 1992 года, документом, свидетельствующим о принятии дома в эксплуатацию, является технический паспорт на объект недвижимого имущества.