Ежегодно тысячи украинцев в буквальном смысле оказываются на улице, вынужденные покидать жилье которое до этого они считали своим
Кого-то выселяет банк, где квартира была в залоге. Кому-то приходится паковать чемоданы из-за того, что жители других квартир уже не могут терпеть его соседства. А кто-то теряет право собственности на недвижимость по инициативе мошенников, – пишет jobsbu.
В каких случаях шансы оказаться без крыши над головой наиболее высоки, когда можно защитить свое право на «маленькую крепость» и как это сделать?
Ипотечный крест
Чаще всего инициаторами вынужденного выселения наших сограждан выступают банки. Пытаясь избавиться от проблемных кредитов, по которым заемщики не платят многие месяцы, они добиваются продажи заложенного имущества должника. Причем тот факт, что, например, семье заемщика больше негде жить, не играет роли (если в этой семье нет несовершеннолетних детей или недееспособных граждан). А вот выселить семью арендаторов, снимающую проблемное жилье, банкиры не имеют права до окончания договора аренды.
Статья 40-я Закона Украины «Об ипотеке» гласит, что обращение взыскания на переданное в ипотеку жилое помещение или дом является основанием для выселения всех жильцов, за исключением нанимателей и членов их семей.
Вот уже больше года, как банки имеют право обратить взыскание на предмет ипотеки на основании исполнительной надписи нотариуса. При этом банк может предложить добровольно выселиться, а ипотекодатель должен съехать в течение месяца. Если же последний отказывается – необходимо решение суда. Только через суд можно лишить человека жилья принудительно – этот принцип закреплен в 47-й статье Конституции.
Как защититься
Шансы отвоевать у банка заложенную квартиру весьма невысоки, но попытаться можно, рекомендуют юристы. Есть несколько вариантов, которые если не дадут победить финучреждение, то, во всяком случае, позволят затянуть процесс на многие месяцы, а то и годы.
Например, устроенная вами перепланировка квартиры поставит ситуацию в тупик: банк давал вам кредит под одно жилье, а вы де-юре проживаете в другом. Банкиры вас, конечно, могут оштрафовать за самовольное вмешательство в план квартиры, но на фоне баснословных сумм задолженности этот штраф уже не принципиален. С другой стороны, самовольная перепланировка может быть использована как козырь против вас в суде.
Можно упорно не соглашаться на сумму оценки вашей квартиры, которую выставляют на торги, оспаривать ее в суде. Можно, наконец, подать встречный иск в суд на банк за нарушение договора ипотеки (если он был прерван прежде времени по инициативе банка), расценив это как нарушение прав потребителей. Затягивание процесса с вашей стороны банку не на руку. Таким образом вы сможете заставить банк стать сговорчивее, и возможно, он согласится на смягчение условий по выплате кредита. Но надо помнить: вернуть взятую в банке ссуду (с пеней, штрафами, процентами или без них) вам все равно придется.
Квартира за газ
Несколько лет подряд местные власти по регионам норовят закрепить практику отселения наиболее злостных неплательщиков за коммунальные услуги. Время от времени мелькают леденящие душу новости о том, как за неуплаченный долг семья оказалась отселена куда-то в общежитие, а то и за черту города. В то же время законных оснований для лишения людей крыши над головой по причине «коммунального» долга нет.
Такое условие, как «долг за коммунальные услуги», среди оснований для выселения не фигурирует.
Однако если коммунальщики подали в суд, и тот принимает решение взыскать долг, можно остаться без жилья. Для этого надо два условия: большая сумма задолженности и при этом – отсутствие других средств и имущества у должника. Квартира арестовывается, и в итоге для покрытия суммы долга может быть продана с публичных торгов специализированной организацией (чаще – «Укрспецюстом»).
Как защититься
Немедленно начать решение вопроса о реструктуризации задолженности по ЖКХ. Это сделать проще, если предприятие, которому вы должны, находится в государственной, а не в частной собственности. Пока договариваетесь о реструктуризации, постарайтесь начать платить по счетам – сколько можете. Даже незначительные выплаты с вашей стороны будут веским аргументом в суде в вашу пользу: значит, вы признаете свой долг и готовы его погашать.
«Удивительный» сосед
Скандальный или слишком шумный сосед, докучающий всему подъезду своими пьяными дебошами или постоянными попытками сдавать квартиру в аренду отряду из пятидесяти «заробитчан»-иностранцев, может в конце концов лишиться своего жилья.
Кроме того, основанием для выселения может быть систематическое разрушение или порча объекта недвижимости, использование жилья не по назначению.
Напоминаем еще несколько причин, которые могут стать основанием для выдворения хозяина жилья:
систематическое нарушение общепринятых правил сожительства, когда меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными;
лишение отца и (или) матери родительских прав и в дальнейшем признанное невозможным совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав;
признание недействительным ордера на жилье, на основании которого получена квартира (дом), относящиеся к государственной или коммунальной собственности;
самовольное занятие помещения;
выселение из дома, подлежащего сносу;
выселение из служебного жилья.
Как защититься
Не нарушать закон и общепринятые нормы поведения. Во избежание дальнейших конфликтов с соседями риелторы советуют сменить жилье. Если чувствуете за собой правоту, отстаивайте право на свое жилье в суде.
Могут ли выселить без предоставления другого жилья?
Могут, если это жилье находится в залоге и выступает обеспечением по кредиту или займу. Теоретически, выселенцам предлагается жилье из так называемого фонда для временного жительства. Органы местного самоуправления формируют его из имеющегося жилфонда, выделяется такое жилье по решению сессий местных советов. Но даже в случае, если местные власти не могут предложить альтернативный угол для отселенцев, освободить свое проблемное жилье им все равно придется.