Инвестировать в теряющую стоимость недвижимость, на первый взгляд глупо. Тем не менее, активы в виде валюты и акций компаний демонстрируют ещё большую склонность к нестабильности и неожиданным изменениям. А значит, есть смысл вернуться к знакомым инструментам, отнесясь к ним с большим пристрастием.
Покупайте землю, её больше не производят!
Этот знаменитый афоризм Марка Твена, вполне может стать руководством к действию для инвесторов в период кризиса. Пока гривны и евро не внушают уверенности в собственной надежности, земля остается надежным вложением собственных средств. Правда, лишь в том случае, если документы на нее правильно оформлены. Так, не все земли на территории Украины могут быть переданы в частную собственность, и перед покупкой неплохо бы ознакомиться со списком ограничений — там и земли лесов, и земли, прилегающие к водным территориям, и земли сельскохозяйственных назначений. Однако, если документы в полном порядке, а инвестиции планируются долгосрочные (так как в ближайшей перспективе удачно реализовать купленное вряд ли удастся), то эта покупка может оказаться вполне стоящей. Ну а в случае крайней нужды, можно перейти на натуральное хозяйство и использовать землю в садово-огородных целях.
Недвижимость за рубежом
Недвижимость в тех странах, куда ещё не докатился кризис, либо в тех, где он уже подкорректировал цены на нее, тоже может стать довольно удачным вложением. Не зря же экономисты говорят, что развитие рынка всегда имеет цикличный характер и за любым спадом следует рост? А это значит, что, купив сегодня на спаде недвижимость в США или в Великобритании, вы получите возможность реализовать её через 5–7 лет по окончании этого экономического цикла с хорошей прибылью. Кроме того, можно просто сменить климат и экономическую ситуацию и переждать финансовую лавину где-нибудь в деревеньке на Средиземном море. Опять-таки петухи и натуральное хозяйство станут отличным развлечением на время кризиса, да и позволят сэкономить на продуктах.
Дешевое всегда в цене
Если все-таки натуральное хозяйство и долгосрочные инвестиции вас не прельщают, то всегда можно заработать денег, покупая самое дешевое жилье: на него в столице неизменно высокий спрос. “Однушки” на крайних станциях метро востребованы при размене, их покупают желающие получить прописку приезжие, туда отделяются молодые семьи от родителей… Словом, было бы предложение, а спрос найдется. Продать такую квартиру практически всегда можно быстро и с выгодой для себя. Даже если рынок платежеспособного спроса замрет, рынок альтернатив, понукаемый семейными ситуациями, будет существовать, и такие квартиры будут востребованы. На этом может попробовать сыграть инвестор.
Дорогое дорожает
Хорошей инвестицией можно назвать и другую крайность рынка недвижимости — эксклюзивные проекты стоимостью в несколько миллионов долларов. Как правило, до таких высот не добирается ни один кризис. Так, даже сегодня в США пентхаус на Манхэттене стоит 64 миллиона долларов. Точно так и квартира с видом на Храм Христа Спасителя в 10 комнат с ремонтом от известного дизайнера не упадет в цене, что бы ни происходило с рынком в целом. Такие объекты как бы находятся вне рынка, вне его законов и существуют по своим особым правилам. Впрочем, для того чтобы успешно играть на этом рынке, эти правила тоже надо знать.
Покупаем осторожно
Однако главное правило любого инвестора — это тщательное изучение всех документов при покупке. Так, к примеру, при инвестировании в новое строительство, необходимо иметь в виду, что наименее рисковыми являются максимально достроенные объекты — у них меньше шансов быть замороженными даже в период кризиса. Оптимальная степень готовности объекта — 75–80%. Очень важно также, чтобы квартиры продавались не по серым схемам, а по закону о долевом строительстве. Если вы соблюдаете и финансовую, и правовую осторожность, а также твердо оцениваете свои риски и готовы на долгосрочные инвестиции, то даже кризис не помешает вашей успешной финансовой деятельности на рынке недвижимости.
По материалам zagorodna.com