Украина почти вернулась к ситуации 90-х, когда стоимость новой иномарки машины была выше квартиры.
Прошлый год был худшим для рынка недвижимости за последние 15 лет: доллар рос, цены на недвижимость падали, а количество сделок купли-продажи стремительно сокращалось. Официальных данных по количеству проданных квартир еще нет. По прогнозам SV Development, падение будет весьма серьезным — около 30% по отношению к предыдущему 2014-му, тоже сложному для рынка недвижимости, году.
Сейчас продавцы недвижимости преисполнены грустных ожиданий и все чаще задумываются о смене профессии. “Рынок падает, начиная с 2009 года. Каждый год думаешь, что хуже уже не будет, следующий начнется, если не с восстановления, то хотя бы с замедления падения… Но прошлый год побил все мои самые пессимистические опасения. Надежд, что этот год будет лучше прежнего у меня — никаких”, — признается брокер Иван Ефименко.
Вторичный вопрос
Понять динамику цен на вторичном рынке довольно тяжело. Если сравнивать цены на квартиры прошлого года с ценами в 2014-м — то можно говорить о снижении цен на 15-20% в долларовом эквиваленте. Однако, по словам риелторов, в реальности разрыв может оказаться куда бо́льшим. “Если у покупателя есть на руках вся сумма, причем основная ее часть в долларах, он может рассчитывать на дисконт на 10-15% и даже 20% от заявленной цены”, — делится своими наблюдениями риелтор одного крупного агентства по продаже недвижимости.
“Сейчас за 35-40 тысяч долларов в спальном районе недалеко от метро можно купить на вторичном рынке однокомнатную квартиру с ремонтом. Еще два года назад за такие деньги можно было приобрести в Киеве только комнату”, — сравнивает Иван Ефименко.
“Относительно декабря 2013 года средневзвешенная стоимость 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 119,1%, а в долларах уменьшились на 25,5%. Девальвация украинской гривны по отношению к доллару составила 194,2%”, — отмечают в ИАП “Столичная недвижимость”.
Согласно заявленным в объявлениях ценам, двушку на “вторичке” можно купить в пределах 60 тысяч долларов, трешку можно найти за 75-80. Четырехкомнатные квартиры продают по цене 90-100 тысяч долларов. От этих сумм риелторы советуют отнимать, как минимум, еще 10-15%. “На единичках и двушках уступают хуже, лучше на трешках и четырехкомнатных — такие квартиры плохо продаются, хотя и подешевели сильнее всего. Спрос на трех- и более комнатные квартиры упал не только из-за цены, но еще и из-за роста коммунальных услуг”, — объясняет брокер Стефания Макицкая.
Впрочем, если задаться целью, купить недвижимость можно намного дешевле. Например, корреспондент “Главреда” нашла объявление о продаже крошечной гостинки (площадью 22 кв. м) за 23 тысячи долларов на Оболони недалеко от метро. Иван Ефименко рассказал о недавно проданной квартире в пятиэтажке на Борщаговке — за нее заплатили 18 тысяч долларов.
Новый тренд на “вторичке” — в продажу стали чаще поступать комнаты — пенсионеры продают часть своих квартир, так как оплата коммунальных услуг им становиться не по карману.
Новые метры
Ситуация на первичном рынке во многом схожа с той, что происходит на рынке жилых квартир. Несмотря на рост себестоимости строительства, застройщики максимально сдерживают рост цен на квадратные метры. “Платежеспособность украинцев упала. Покупку квартир могут позволить себе единицы, в основном те, у кого есть на руках сбережения в долларах. Но они выжидают, доллар продолжает расти и здесь время работает на них”, — рассуждает один из продавцов недвижимости.
Сейчас стоимость квадратного метра в новом доме колеблется в пределах 16-17,5 тысяч гривен. Дешевле всего квартиры в Деснянском и Святошинском районах, традиционно дорогой центр города и Оболонский район.
Сказывается на падении продаж квартир и отсутствие ипотечного кредитования. Почти все банки заморозили ипотечные программы, а те, кто продолжает выдавать такие кредиты на покупку жилья на первичном рынке, — дают их под 20-23,5% годовых. Кредиты на покупку “вторички” тоже ограничены и сто́ят намного дороже — их выдают под 30-40% годовых.
Из новых тенденций продавцы отмечают введение в эксплуатацию домов эконом-класса с квартирами небольшой площади. “Раньше средняя площадь однушки в новостройках составляла в среднем 45 кв. м, сейчас — до 40. Такое жилье лучше продается”, — говорит брокер Ефименко.
На этот год эксперты прогнозируют дальнейшее снижение цен на недвижимость.
“Украина почти вернулась к ситуации 90-х, когда стоимость новой иномарки машины была выше квартиры. Если экономика не начнет восстанавливаться, то первичный рынок и вовсе заглохнет, а цены на “вторичке” в Киеве опустятся до уровня 10-15 тысяч долларов за однокомнатную. Но даже такие суммы украинцам будут не по карману, доллар будет запредельно дорогой, население снова обнищает”, — делает пессимистичные прогнозы один из собеседников.
Старожилы рынка говорят, что это далеко не предел — многие еще помнят времена, когда однушку в Киеве можно было купить за 5 тысяч долларов, а “трешку” — за 12 тысяч. Впрочем, помнят они и уровень жизни того периода — зарплаты в среднем по Киеву составляли 60-70 долларов и выплачивались с задержкой в несколько месяцев.
Светлана Еремина
