По данным Информационно-аналитического портала “Столичная недвижимость”, по итогам февраля 2014 года, по сравнению с январем 2013-го, средняя гривневая стоимость вторичного жилья в Киеве выросла на 24,8% и составляет 18876 грн./кв. м.
Но в долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения даже уменьшилась на 0,1% — до $1983\кв. м (±1,66%).
Поскольку сейчас наблюдается большой “разброс” динамики цены, в зависимости от валюты, в которой номинируются цены, дальше, по традиции, будем давать информацию в гривневой динамике.
Так, за прошедший месяц квартиры подорожали: на Левом берегу Киева — на 25,7% до 15212 грн./кв. м, на Правом берегу Киева — на 23,8% до 18494 грн./кв. м, в Центре — на 24,5% до 27109 грн./кв. м.
По районам Киева рост цены был зафиксирован в диапазоне от 19,4% (в Голосеевском районе — 18732 грн./кв. м) до 26,8% (в Подольском районе — 28761 грн./кв. м).
Динамика стоимости квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры — рост на 25,4% до 18589 грн./кв.м;
двухкомнатные квартиры — рост на 25,3% до 20537 грн./кв.м;
трехкомнатные квартиры — рост на 24,6% до 19916 грн./кв.м;
четырехкомнатные квартиры — рост на 21,1% до 20347 грн./кв.м.
Количество представленных к продаже квартир в феврале уменьшилось на 3,3% относительно января и составило 16490 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 3,2% и 3,7%. За год, относительно февраля 2013 года, количество квартир уменьшилось на 0,6%. Индекс роста составил 0,99.
В аналитическом отчете ИАП “Столичная недвижимость” говорится о том, что “доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения “новых” квартир в Киеве на 18,9% выше средневзвешенной цены января и составляет 18868 грн./кв. м”.
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу — 44%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют — 30% от общего количества, в Центре Киева — 26%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Правом берегу Киева, на 0,8%. На Левом берегу и в Центре Киева уровень предложения понизился на 8,5% и 3,9% соответственно.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают — 26%, 2-комнатные — 32%, 3-комнатные — 34% и 4-комнатные — 8%. По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир уменьшилось на 5,2%.
Наибольшее количество квартир по итогам февраля предлагалось в Дарницком (16%), в Печерском и Шевченковском (по 15%) районах. В Голосеевском — 14%, Днепровском и Соломенском — по 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир — в Святошинском (7%), Оболонском (6%), Деснянском (5%) и Подольском (4%) районах. Увеличение предложения наблюдалось в Святошинском (на 7,4%) и Подольском (на 3,8%) районах. В остальных районах уменьшение числа представленных к продаже квартир составило от 1,4% до 9,8%.
Справка:
Количество проанализированных объектов: 16490 квартир.
Из них: однокомнатные — 4275, двухкомнатные — 5274, трехкомнатные — 5629, четырехкомнатные — 1312.