Зафиксированное Госстатом по итогам прошлого года сокращение объемов принятого в эксплуатацию жилья на 15% не совсем точно отражает реальное состояние дел в отрасли, считают в рейтинговом агентстве Евро-Рейтинг.
Столь большая цифра связана с включением в общий список незаконных объектов, которые приняты в эксплуатацию на основании соответствующих документов Минрегионстроя. В 2015 году по такой схеме было введено почти 2 млн. кв. м, а в 2016 г. – чуть более 200 тыс. кв. м. Без учета этих данных прошлогодние показатели только на 1,1% ниже, чем в 2015 г.: 9, 13 млн. против 9, 23 млн. кв. м соответственно, пишет UBR.
Впрочем, в 2016 г. все же не удалось преломить отрицательный тренд в жилищном строительстве. На протяжении последних восьми кварталов, только в одном (1 кв. 2016 г.) зафиксирован прирост. Позитивная динамика по итогам прошлого года отмечалась в 12 областях (в 2015 г. – в 13). Из пяти ключевых регионов, на которые приходится 56% от общего объема принятых квадратных метров, лишь в одном отмечается рост: Киевская область улучшила свой результат на 11,1%. В остальных областях отмечается спад: во Львовской – на 15%, Одесской – на 9%, Ивано- Франковской – на 40%, а в Киеве – на 2%.
Причин, по мнению экспертов Евро-Рейтинга, несколько. Это, во-первых, продолжающаяся стагнация экономики, усиленная военной агрессией и финансовым кризисом. Во-вторых, перегрев рынка. В последние три года многие украинцы старались защитить свои сбережения и инвестировали в недвижимость, а застройщики отреагировали на растущий спрос. В- третьих, финансовая неустойчивость многих строительных компаний и низкая покупательная способность населения.
Давление этих факторов на строительную отрасль сохранится и в 2017 г. Это значит, что объемы принятого в эксплуатацию жилья существенно не изменяться. Но Евро-Рейтинг не ожидает и снижения темпов строительства до уровня 2010-2012 гг.