Снижение активности покупателей на первичном рынке недвижимости пока что не повлекло серьезных ценовых изменений.
До конца года цены на квартиры не должны меняться. Как сообщают Экономические Новости, такой информацией поделился президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрий Пита.
По словам эксперта, ценовая конъюнктура на первичном рынке в Украине зависит от нескольких факторов, как вот как рост себестоимости строительства, в частности строительных материалов и строительно-монтажных работ, имеющегося спроса, развития ипотеки и реформы градостроительства.
Вместе с тем, по его словам, несмотря на увеличение стоимости на первичном рынке в больших украинских городах на 15-20%, связано с ростом себестоимости строительства (на 20-30%), а также с высокой степенью инвестиционных приобретений с целью сохранения и приумножения средств (до 60% от всех сделок), к концу года дальнейший рост стоимости жилья маловероятен.
В частности, по информации Львовского отделения АСНУ, на протяжении первого осеннего месяца количество сделок у львовских застройщиков сократилась на 12-20%. Подобная тенденция наблюдаются в других больших областных центрах: в Киеве, Одессе и Харькове.
По словам Питы, снижение активности покупателей на первичном рынке пока не повлекло каких-то существенных ценовых изменений. Однако, застройщики получили достаточно красноречивый сигнал того, что сейчас спрос почти полностью реализован.
“До конца года средние цены на новостройки могут увеличиться в среднем только на 2-3 процента. Сегодня увеличение стоимости в пределах 3-5% ожидается лишь в 20-30% возводимых домах. Застройщикам хорошо известно, что “оторванность” цен от реального спроса повлияет на дальнейшее уменьшение количества сделок”, – отметил эксперт.
По его словам, до конца 2021 как на первичном, так и на вторичном рынках прослеживаться похожи ценовые тенденции, но для первичного рынка очень важным является завершение реформы градостроительной деятельности. Юрий Пита считает, что пока рано утверждать, что в этом вопросе уже произошли значительные сдвиги.
Напомним, ранее Экономические Новости сообщали о том, что сейчас происходить на вторичном рынке недвижимости и о том, как до конца года будут меняться цены на жилье в разных городах нашей страны.