Эксперты уверены, спрос на "бюджетную" недвижимость вырастет в несколько раз, а предложение останется на том же уровне
В Киеве, как и в других крупных городах Украины, стоимость аренды недвижимости в августе взлетит в среднем на 25%. Как говорят эксперты, тысячи студентов уже через несколько недель приедут в крупные города на учебу и будут искать недорогие квартиры. В результате спрос на рынке недвижимости вырастет в несколько раз, а владельцы квартир смогут поднять арендную плату. Подробнее о том, насколько и когда подорожают квартиры, выяснял сайт “Сегодня.ua”.
После летнего застоя на рынке ждут всплеск
“Сейчас однокомнатную квартиру недалеко от метро с косметическим ремонтом можно арендовать за 4500 гривень в месяц, через неделю такую же квартиру заберут за 5500”, – рассказывает киевский риэлтор Юрий Стажнюк.
Как говорит руководитель Комитета по информационным системам и аналитике Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Эдуард Бразас, в июне и июле рынок недвижимости традиционно был “вялым”: украинцы в сезон отпусков очень редко соглашаются на переезды. Если в начале августа украинцы могли выбирать между несколькими квартирами в поисках подходящего жилья, то уже через неделю из-за наплыва студентов найти дешевую квартиру будет сложно.
“Август и сентябрь самый высокий сезон в аренде. Тогда будет тяжелее всего арендовать жилье. Естественно до этого периода нужно решить свои вопросы с жильем. Если в июле можно было посмотреть пять квартир и выбрать, то в августе можно посмотреть две, а когда дойдет время до третьей уже первые две займут”, – поясняет Эдуард Бразас.
Спрос на аренду жилья резко вырастет не только в Киеве, но и во всех областных центрах. При этом предложение останется на том же уровне. “В августе люди звонят, плачут: “найдите мне квартиру”, а я ничего сделать не могу. Нет предложения на рынке. Самое тяжелое время”, – говорит Юрий.
“В августе люди звонят, плачут: “найдите мне квартиру”, а я ничего сделать не могу. Нет предложения на рынке. Самое тяжелое время”
На данный момент в Киеве однокомнатную квартиру с косметическим ремонтом и необходимой техникой (холодильником и стиральной машинкой) можно арендовать за 4000-5000 гривень. Через неделю цены поднимутся на 25%, а в октябре снова вернутся на прежний уровень. За квартиру в пешей доступности от метро в среднем придется платить на 500 гривень больше.
“В Киеве сейчас у соискателей высокие требования к квартирам. Не берут квартиры с “совковой” мебелью, без холодильника, с “древним” ремонтом, – говорит риэлтор Максим Бабуряк. – Студенты не такие избирательные, заберут все квартиры”.
Через несколько месяцев квартирантам придется столкнуться еще с одной проблемой – тарифы на “коммуналку” за год выросли в несколько раз, за отопление придется платить в два раза больше. Как ранее подсчитал сайт “Сегодня.ua”, за коммунальные услуги в однокомнатной квартире в Киеве придется заплатить 1881,3 грн. И это без учета тарифов на вывоз мусора и содержание дома. Жизнь в “трешке” обойдется в 3200,1 грн (в прошлом году – 1621,5 грн). Максим Бабуряк уверен, квартирантам подорожавшая “коммуналка” осенью позволит “торговаться” с собственниками квартир и просить снизить стоимость аренды.
В сегменте элитного жилья (стоимость аренды от 500 долларов), как говорят риэлторы, коммунальные услуги входят в арендную плату.
Какую квартиру можно арендовать в Киеве и в областях за 5000 гривень
Одни из самых бюджетных “апартаментов”, которые удалось найти на сайтах объявлений, можно снять в Киеве всего за 1800 гривень. Правда, за эти деньги придется жить в вагончике в саду частного дома. Владельцы этого вагончика обещают предоставить своим “квартирантам” собственный санузел. Средняя стоимость аренды “однушки” – от 4000 до 8000 гривень.
Незначительно уступает столичным ценам жилье в Одессе. Там средняя цена достигла 7500 гривен, при этом однокомнатную квартиру можно найти и за 4000 гривень. Самые дешевые квартиры в Сумах, Кировограде, Тернополе. Здесь “однушку”, по данным OLX, можно арендовать всего за 2000 гривень. Еще дешевле квартиры можно найти на территории т.н. “республик”. Квартиру в неподконтрольном украинской власти Луганске можно арендовать всего за 1200 гривень в месяц. Самое дорогое жилье – в городах-миллионниках. Также больше придется платить в курортных городах.
В столице за 5000 гривень можно арендовать “бюджетный” вариант однокомнатной квартиры – с косметическим ремонтом и недалеко от метро. “За эти деньги в столице можно искать чистенькую квартиру, с минимальным количеством техники и свежим недорогим ремонтом. За 5000 вполне реально найти квартиру и в центре, правда, за таким предложением придется “побегать”, – рассказывает Максим Бабуряк.