В Украине поменялась схема регистрации недвижимости. Вступило в силу постановление Кабмина №806, которое было разработано согласно требованиям нового закона №1666 об усилении защиты прав собственности. Оба документа предусматривают дополнительные защитные механизмы во время регистрационных действий, которые должны снизить риски незаконного завладения бизнесом.
В международной юридической компании Baker & McKenzie сообщили о том, что одна из главных новаций предусматривает возврат бумажных извлечений о госрегистрации прав. Извлечение из Госреестра вещных прав на недвижимое имущество в бумажной форме с подписью и печатью госрегистратора будет предоставляться по желанию заявителя.
Кроме того, закон обязывает регистраторов при совершении любых действий проверять данные из Единого реестра судебных решений.
По словам юристов, планируется создать механизм, который не позволит совершать регистрационные действия на основании судебных решений, если данные о нем отсутствуют в реестре судебных решений.
Также вводится новый механизм временной остановки регистрации прав на недвижимое имущество. Она может быть проведена либо на основании решения суда, либо по заявлению самого владельца имущества.
Возобновление регистрационных действий возможно также лишь на основании решения суда или отзыва заявления владельца. Если тот в течение 10 рабочих дней не подает регистратору решение суда о запрете на совершение регистрационных действий, то регистрация возобновляется.
Отныне документы для государственной регистрации имущественных прав могут быть поданы заявителем регистратору (в том числе и нотариусу) только в пределах области по месту нахождения недвижимого имущества. Напомним, до сих пор действовал принцип экстерриторитальности, то есть регистрацию мог провести любой нотариус или госрегистратор в Украине.
“Использование госрегистраторами данных Единого государственного реестра судебных решений позволит уменьшить риск подделки документов и избежать возможных коррупционных рисков. Возвращение к бумажным извлечениям должно создать дополнительные гарантии для владельцев и пользователей недвижимого имущества”, — говорят юристы Baker & McKenzie.