Даже в нынешнем сокращенном виде законопроект 5600 очень сильно ударит по рынку недвижимости. Это при том, что 18% НДФЛ, как стало известно, там планируют брать с разницы при продаже квартиры с физлиц. И 20% на последующие, после первой продажи квартир не вводится.
Даже в таком виде законопроект приведет к росту цен на недвижимость в 3-4%. Если же все-таки будут введены все те нормы, которые планировали изначально, это вообще будет катастрофой, считает директор Института экономики и прогнозирования НАН Украины Валерий Геец.
Напомним, на этой неделе Верховная Рада планирует проголосовать за «антиолигархический» законопроект №5600 «Проект Закона о внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений». Который, как планировали Президент Украины Владимир Зеленский и чиновники должен повысить ренту за добычу железной руды. Именно в контексте железной руды говорили о Ринате Ахметове и окрестили законопроект «антиахметовским».
Однако, когда текст документа появился на сайте ВРУ, оказалось, что об олигархах в нем не так много. Только часть бюджетных поступлений можно получить с повышения ренты на руду, однако большую сумму планируется покрыть взяв дополнительные налоги с агропромышленности, недвижимости, оптовой торговли и среднего бизнеса.
Цены на недвижимость вырастут на треть и целый рынок, до пожалуй и вся отрасль строительства окажутся в ситуации стагнации, уверен эксперт.
«Вначале объясню проблему с НДС. Если его вводят на повторные продажи, это значит что цена домов и квартир вырастает на 20% для всех потребителе. Это будет иметь катастрофические последствия для рынка – она буквально обрушится и затормозится в развитие. Юрлица потеряют экономический интерес к тому, чтобы вкладывать в него.
В конечном счете заплатит за такой рост цен потребитель. Который и так пострадал от роста квартир на 10% за этот год.
Дальше, мы практически лишим людей основного источника капиталовложения сегодня – покупки квартиры. Теперь те инвестиции которые шли в недвижимость будут лежать грубо говоря под подушкой и никуда не идти», объясняет Геец.
Также принятием 5600 ВРУ может поспособствовать созданию теневого рынка недвижимости и усилению коррупции контролирующими органами.
«Применение разного рода схем по оптимизации позволит проверяющим и правоохранительным органам получить больше власти, а значит усилит коррупционную составляющую.
Одним словом, лучше государству вообще не касаться такой сферы как недвижимость в 5600. Но, если уж и коснулось то хотя бы проконтролировать, чтобы законопроект ни в коем случае не принимался в изначальном варианте», добавил директор Института экономики и прогнозирования НАН Украины Валерий Геец.