Риелторы считают, квартиры на вторичном рынке будут дешеветь.
В Украине прошлый год оказался одним из самых сложных для рынка недвижимости – спрос на квартиры упал практически на треть, а квартиры в гривенном эквиваленте значительно подорожали. В этом году, говорят риелторы, жилье в долларах будет дешеветь, а спрос – расти.
Cитуация на рынке недвижимости: “дно” позади
На вторичном рынке недвижимости цены фиксируются в долларах, поэтому после резкой девальвации гривны в прошлом году квартиры мгновенно подорожали, желающих приобрести жилплощадь стало меньше. Как отмечают риелторы, на рынок недвижимости также влияет ситуация на Донбассе. Эксперты говорят, практически после каждого обострения конфликта на востоке страны количество заключенных сделок резко сокращалось.
“Цены фиксируются в долларах, но расчеты производятся в гривне. Это означает, что те, кто был с гривной и хотел купить квартиру, такую возможность потерял. Если при курсе 8 грн за доллар квартиру можно было купить за 240 тыс. грн, то при курсе в 27 грн за такую же квартиру теперь уже нужно отдать 810 тыс. грн. У меня были в прошлом году клиенты, которые вдруг говорят: “нет, мы еще подождем, пока продавать не будем”, – рассказывает риелтор Максим Бабуря.
По словам председателя комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Эдуарда Бразаса, по итогам 2015-го года спрос на рынке сократился на 30%. В 2016-м эксперты отмечают рост количество продаж.
“Увеличение продаж на первичном рынке составляет около 50% в годовом исчислении, на вторичном – порядка 20%. При сохранении текущего объема продаж на протяжении еще 5 мес, можно будет утверждать – дно рынка недвижимости пройдено в середине 2015 года”, – считает эксперт.
На данный момент цены на первичном рынке стабильны, в то время как жилье на “вторичке” продолжает дешеветь. Основной спрос (80% сделок) – жилье в “недорогом” сегменте. По оценкам экспертов, “недорого” – это 25-30 тыс. грн за квадратный метр в новой квартире и до 40 тыс. грн – на “вторичке”.
В то же время по данным аналитиков OLX, средняя цена на покупку однокомнатной квартиры на вторичном рынке с начала года (январь-март 2016-го) в долларе выросла на 1,2% и составила 17 тыс. 206,26 долларов.
“Сегодня в Киеве в среднем можно приобрести однокомнатную за 40 тыс. 197 долларов, что на 5% дороже, чем три месяца назад. Что касается областных центров, то за этот период цены преимущественно падали. Больше всего потеряли в стоимости однокомнатные квартиры в Донецке (на 10%), Виннице (10%), Луганске (17%) и Черновцах (на 6%)”, – отмечают аналітики.
В Днепропетровске, Хмельницком, Херсоне, Ровно, Ивано-Франковске, Запорожье и Черкассах в среднем стоимость упала на 500 долларов. Однокомнатные квартиры во Львове остались на прежнем уровне. А в Одессе и Харькове квартиры подорожали на 2% и 5% соответственно.
Квартиры будут дешеветь
Эдуард Бразас прогнозирует: цены на вторичном рынке (в долларах) будут снижаться, на первичном – останутся стабильными. “Самый вероятный сценарий рынка вторички – ситуация с продажами будет слабая, но стабильная. Цены в разных сегментах по-разному, но будут потихонечку падать. Темпы падения будут зависеть от общеэкономической и политической ситуации в стране”, – считает эксперт.
Самое дешевое жилье, которое удалось найти на сайте объявлений – стоит всего около 15 тыс. долларов. Так, в Дарницком районе продается однокомнатная квартира (35 кв. метров) в новостройке – без коммуникаций и разводки электроэнергии, на последнем этаже пятиэтажки. Просят за такую квартиру всего 400 тыс. грн (около 15 тыс. долларов).
А за 240 тысяч грн можно стать владельцем половины квартиры в Деснянском районе. Правда, квартира однокомнатная – жилплощадь придется делить с соседями.