За сентябрь новостройки города Харькова выросли в цене в среднем на 4%
По итогам первого осеннего месяца жилье на первичном рынке Харькова выросло в цене в среднем на 4%, а с начала 2021 цены увеличились уже на 9,5%. Сейчас стоимость недвижимости в новостройках составляет 800 долларов за м2. Как сообщают Экономические Новости, об этом сообщил Андрей Правдин, председатель Харьковского регионального отделения АСНУ.
По словам эксперта, в структуре предложения более 60 процентов составляют квартиры эконом-класса со средней стоимостью $550/м2. В отличие от большинства крупных региональных центров страны, в этом городе самым большим спросом пользуются не 1-комнатные, а 2-комнатные квартиры, площадью 60-70 м2. Зато застройщики занимаются объектами, которые на 70% состоят из 1-комнатных квартир. Потому можно утверждать, что сегодня в Харькове есть дисбаланс спроса и предложения”, – отметил специалист.
По его словам, на начальных стадиях строительства до 80% приобретений осуществляют инвесторы для дальнейшей перепродажи на финальных этапах возведения домов.
“Сейчас очень большой выбор квартир в объектах, близких к завершению. За исключением зданий компании “Жилстрой 1″, квартиры в которых раскупают за считанные часы после старта продаж”, – рассказал эксперт.
По его мнению, в 2022 году на стоимость жилья в новостройках Харькова повлияют такие факторы:
1) увеличение цены стройматериалов и строительно-монтажных работ;
2) рост заработные плат работников, которые занимаются строительством;
3) запрет перепродажи до приобретения права собственности квартир, купленных в начале продаж в объектах компании “Жилстрой 1″;
4) вхождение на рынок горда застройщиков из столицы, Запорожья, Львова или Одессы;
5) соотношение спроса и предложения;
6) социально-экономическая ситуация в регионе и в стране.
По словам Правдина, сегодня можно говорить о том, что к концу текущего года ценовая политика застройщиков будет более взвешенной и сдержанной. Ни одна девелоперская компания не заинтересована в том, чтобы резко обрушились продажи в их объектах. Ведь существенный рост цен, пусть даже мотивированное увеличением себестоимости строительства, ведет к сокращению количества потенциальных покупателей”, – высказал свое мнение эксперт.
В сегменте аренды жилья Харькова средняя стоимость квартиры в спальных районах составляет от 5 тысяч гривен до 8 тысяч гривен в месяц. Цена за аренду квартир в домах, построенных после 2010 года с хорошим ремонтом стартует от 500 долларов в месяц. С начала года стоимость аренды квартир в зависимости от площади, расположения, технического состояния увеличилась примерно на 5-10%.
“Дальнейший рост стоимости аренды квартир выглядит довольно сомнительным, ведь спрос на аренду уже реализован на более 80 процентов. А высоких коммунальные тарифы сильно тормозят любые попытки собственников жилья переписать имеющиеся прайсы”, – отметил он.
Напомним, ранее Экономические Новости сообщали о том, что сейчас происходит на рынке недвижимости и что будет с ценами на жилье в дальнейшем.