С 1 августа только 95 зарегистрированных в ФГИ компаний из 10 тыс. украинских оценщиков могут выдавать акты оценки имущества.
«Удостоверьтесь, что оценщик, к которому вы обратились, имеет соответствующий сертификат. В противном случае сделка купли-продажи недвижимости будет считаться недействительной», – предупреждает председатель совета директоров M Consulting Group Валерий Мещеряков.
А легальных компаний-оценщиков на 1 августа 2013 года в Украине фактически осталось лишь 95. Об этом сообщается на официальном сайте Фонда государственного имущества Украины. «Фонд зарегистрировал 95 субъектов оценочной деятельности, имеющих право проводить оценку для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, которые взимаются согласно законодательству, и обеспечил внесение этой информации в Госреестр», — говорится в сообщении. Проще говоря, чтобы продать квартиру или дом, нужно представить нотариусу отчет об оценке, произведенный одной из этих компаний. Иначе сделку не зарегистрируют.
«В Украине работает порядка 9,5-10 тыс. оценщиков. Ежегодно они выдавали около 2,3-3 млн актов оценки. Если представить, что средняя стоимость одной оценки составляла 2 тыс. грн, то этот рынок услуг можно оценить в 5-6 млрд грн. Сейчас данный финансовый поток замкнут на избранных компаниях», — рассказывает «Комментариям» председатель «Украинского общества оценщиков» Алексей Амфитеатров. По его словам, накануне 1 августа зарегистрированные ФГИ компании-оценщики уже начали менять свои расценки. Например, если раньше средняя стоимость оценки домовладения площадью 350 кв. м обходилась человеку в 10-15 тыс. грн, то сейчас за эти же услуги «избранные» компании просят 35-60 тыс. грн. Хуже всего, что избежать этих трат не удастся. «Что касается теневых оценщиков, то обращаться к ним за услугами оценки имущества очень рискованно, поскольку сторона договора всегда может оспорить договор купли-продажи недвижимости в части оценки имущества», — предупреждает партнер юридической компании «TIC» Денис Писанный. Правда, пока не понятно, как именно нотариусы будут проверять документы оценки в части полномочий оценщика: заходить в базу и искать соответствующий сертификат или требовать от продавца копию сертификата оценщика. Ясно одно — нововведение способно парализовать рынок недвижимости. «Если ситуация не изменится кардинальным образом в ближайшие дни, то можно ожидать, что с 1 августа 2013 года на рынке недвижимости случится очередной коллапс», — уверен руководитель департамента, адвокат АФ «Грамацкий и партнеры» Игорь Реутов.
В Фонде госимущества успокаивают: «Количество субъектов оценочной деятельности, которые будут внесены в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности до сентября увеличится в 2,2-2,5 раза и составит около 350-400 субъектов». По их мнению, этого вполне должно хватить, чтобы удовлетворить потребности рыка. Но риэлторы этого оптимизма не разделяют. «Смогут ли 350 человек заменить 9,5 тыс.? Ответ очевиден — нет! Это грандиозный карт-бланш. В Украине ежедневно выдается в среднем 6-10 тыс. актов оценки. И теперь их будут делать 350 компаний», — резюмирует директор «Негосударственного экспертного бюро» Анатолий Топал.