Внедрение Национальным банком Украины (НБУ) с 1 сентября ограничения наличных операций суммой 150 тыс. грн приведет к снижению стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости Украины осенью 2013 года – зимой 2014 года в среднем на 10-15%
Внедрение Национальным банком Украины (НБУ) с 1 сентября ограничения наличных операций суммой 150 тыс. грн приведет к снижению стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости Украины осенью 2013 года – зимой 2014 года в среднем на 10-15%.
Такое мнение высказал глава Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов в ходе «круглого стола» «Новостройки-2013: тенденции, цены, прогнозы» в Киеве.
«Речь идет, я подчеркиваю, о вторичном рынке, и катализатором, вероятнее всего, послужит ограничение наличных расчетов в 150 тыс. грн: как минимум, треть потенциальных покупателей, которые не только хотят, но и могут приобретать жилье, на сегодняшний день не готовы к декларации своих доходов в такой способ», – сказал он журналистам.
По оценке А.Рубанова, снижение стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости вследствие ограничения наличных операций в стране в целом составит примерно 10-15%.
Он уточнил, что на сегодня средняя цена на вторичную жилую недвижимость в Киеве составляет $1,62 тыс. за 1 кв. м. «Такой «ценник» был весной 2006 года», – добавил эксперт.
Таким образом, стоимость жилья на вторичном рынке жилой недвижимости столицы осенью 2013 года – зимой 2014 года может снизиться до $1,46-1,38 тыс. за 1 кв. м.
Как сообщалось, правление НБУ на заседании 6 июня текущего года утвердило решение об ограничении наличных операций суммой 150 тыс. грн с 1 сентября 2013 года.
А.Рубанов в мае текущего года прогнозировал, что на рынке вторичного жилья в Киеве осенью-2013 года-зимой 2014 года возможен «обвал» цен, однако он будет не таким сильным, какой он был в 2008-2009 годах: цены могут опуститься на уровень 2003-2004 годов, когда средняя стоимость «вторички» составляла примерно $1,2-1,3тыс. за 1 кв. м, тогда как на конец первого квартала 2013 года цены уже снизились до уровня 2006 года ($1,6 тыс. за 1 кв. м).
По его оценке, уровень «проседания» цен будет разным в зависимости от класса жилья, при этом в меньшей степени это отразится на эконом-классе, в большей – на бизнес-классе.
Ранее, в конце 2012 года, А.Рубанов прогнозировал снижение стоимости жилья в Киеве в 2013 году на 8-13%. По его прогнозам, снижение стоимости жилья может наблюдаться в 2013-2015 годах и только в 2016-2017 годах может наступить стабилизация и цены начнут постепенно расти.
По данным Союза специалистов по недвижимости Украины и Киева, в столице средняя стоимость жилья за первый квартал 2013 года снизилась на 2,3%, тогда как снижение показателя по сравнению с первым кварталом минувшего года составляло 6,45%. Таким образом, средняя стоимость жилья в Киеве достигла минимального значения с мая 2006 года и составляла $1,733 тыс. за 1 кв. м.