Люди не хотят покупать старые квартиры
Доля хрущевок и гостинок в структуре продаж недвижимости экономкласса за последний год снизилась с 60 % до 40 %. Об этом рассказал вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал, пишет газета “Капитал”.
“Интерес к жилью низкого качества стремительно падает”, — утверждает он. С этим согласен и директор агентства недвижимости “Каштан 2000” Сергей Позняков. Он отмечает, что в январе-августе нынешнего года количество потенциальных покупателей, которые отказались рассматривать жилье в хрущевках, выросло на 15 %.
Хрущевки стали дорогими
Разница в цене между жильем в хрущевке и в доме с улучшенной планировкой незначительна и составляет максимум $ 10 тыс., говорит Топал.
Например, однокомнатная хрущевка в Киеве на ул. Семьи Хохловых в районе станции метро “Дорогожичи” стоит $ 60‑62 тыс. Такая же квартира площадью 35 кв. м в доме, построенном в 80‑х годах прошлого века, продается за $ 65‑67 тыс.
“Сумму в $ 5‑7 тыс. семья может собрать за два года”, — уверен эксперт.
Цены на самое бюджетное жилье практически не менялись в течение последних двух лет, утверждает специалист по недвижимости Ярослав Цуканов. По его словам, квартиры в домах более поздней постройки за этот же период подешевели на 20‑25 %.
“Они пользовались гораздо меньшим спросом, поэтому их владельцы охотнее шли на уступки”, — добавляет риэлтор.
Качество хрущевок с каждым годом ухудшается, поэтому покупателям квартир в таких домах необходимо вложить средства в капитальный ремонт комнат, полностью менять коммуникации, электрику, говорит директор компании “Олимп-Консалтинг” Андрей Гусельников.
“С каждым годом затраты на эксплуатацию таких домов растут”, — подчеркивает он.
Несколько лет назад некоторые люди приобретали хрущевки в надежде, что их дома попадут под программу реконструкции жилого фонда.
“Эти дома должны были снести, а собственникам квартир предоставить квартиры большей площади в новостройках!, — рассказывает Цуканов.
Жилье будет дешеветь
Стоимость жилья в хрущевках снизится в ближайшие полгода, считает президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
“Мы предполагаем, что квартиры подешевеют на 15 %!, — говорит он.
Гусельников добавляет, что эта тенденция наблюдается уже сейчас: “С начала этого года некачественное жилье подешевело на 3‑5 %”.
Снижение цен на квартиры в хрущевках приведет к росту спроса на эту категорию недвижимости, прогнозирует Цуканов.
“Свыше 90 % покупателей выбирают жилье исходя из его стоимости”, — считает он. По мнению эксперта, это вновь приведет к удешевлению квартир в более качественных проектах.