Застройщики заманивают украинцев низкими ценами на квадратные метры. ТСН.uа разбирался, какие подводные камни могут прятаться за "дешевым" предложением строителей.
ТСН.uа разбирался, какие подводные камни могут прятаться за “дешевым” предложением строителей.
“Квадратный метр – всего за восемь тысяч гривен”, – обещала год назад реклама одного из известных киевских девелоперов, который вознамерился построить целый жилой комплекс на окраине столицы с детскими садами, школами, спортзалами, бассейнами и супермаркетами…
Все эти блага шли в нагрузку к действительно неплохому планированию квартир. А если учесть, что застройщик еще и кредитует покупателя, цена в 8 тысяч гривен за 1 м кв действительно выглядит привлекательной. “Я сразу же поехал в офис этой компании, но выяснилось, что дешевые квадратные метры уже распроданы, таких квартир было очень мало, да и покупать я бы их не стал – окна этих квартир выходили как раз на желтую стену одного супермаркета… Представьте, какие полчища тараканов будут у вас в квартире, когда в этом супермаркете будут проводить плановую дератизацию! Я уже не говорю об “эстетическом” виде из окна”, – говорит Николай Кононенко, программист.
Были и другие проблемы: квартира требовала инвестиций – нужно было устанавливать сантехнику, проводить проводку, ровнять полы и стены. К стоимости квартиры нужно было добавить, как минимум, 5 тысяч долларов. А еще необходима была машина – год назад до строящегося комплекса общественный транспорт не ходил.
Таких случаев множество – в надежде подцепить на свой крючок потенциального клиента, застройщики не особенно стесняются в выборе средств.
Рухнув в кризис, рынок недвижимости так и не восстановился. На первичном рынке продажи минимальные. У большинства украинцев просто нет средств на покупку готовой “первички”. А инвестировать в жилье на этапе котлована мало кто хочет. Таковы реалии рынка недвижимости.
“В Киеве можно по пальцам перечислить объекты, о которых можно с уверенностью сказать, что они будут достроены. Но там стоимость квадратного метра от 10 тыс гривен. К тому же площадь несравненно больше, чем в аналогичном жилье на “вторичке”, поэтому “первичка” особенно провисает”, – объясняет брокер Иван Ефименко.
Продавцы квартир вынуждены лукавить. “В объявлениях часто указываются нереально низкие цены, а когда люди звонят, выясняется, что эти квартиры уже распроданы и вам предлагают варианты дороже. Так некоторые продавцы заманивают покупателя”, – говорит Ефименко.
Действительно, предложений в рекламных объявлениях о продаже квартир по 20-30 тысяч долларов – множество. Больше всего таких вариантов в пригороде Киева. Чаще всего самые дешевые квартиры предлагаются в Ворзеле, Ирпене и Вишневом. Судя по объявлениям, в этих городах можно купить однокомнатную квартиру за 20-35 тысяч долларов, а “двушку” в пределах 50 тысяч. ТСН.ua успел побывать в двух населенных пунктах и ознакомиться с некоторыми объектами. Так, например, в широко разрекламированном комплексе в Вишневом однокомнатную квартиру площадью 30,9 м кв предлагают всего за 29,9 тыс долларов.
“Лучший современный жилой комплекс 2011 года в г. Вишневое. Первые три дома уже введены в эксплуатацию. Возможен кредит от “Укрсоцбанка” или рассрочка от застройщика до пяти лет”, – говорится в объявлении.
Однако в офисе застройщика выясняется, что квартир по таким ценам в тех объектах, которые планируется сдать в этом году, нет. В лучшем случае – это объекты, которые будут сданы в 2013 году. К тому же, кредит и рассрочку на такие дешевые “однушки” не распространяются – нужно инвестировать в строящийся дом сразу все 29,9 тыс долларов.
Аналогичная ситуация и в Ирпене – там “однушки” продают всего за 15-20 тысяч долларов. И инвестировать тоже нужно на этапе строительства. “Я инвестировала в однокомнатную 25 тысяч долларов, при уровне готовности дома – около 70%. В готовом жилье квартира стоила бы на 30% дороже, но пришлось ждать около года, причем почти полгода дом не могли подключить к коммуникациям”, – говорит Анна Гаспарян, мастер маникюра.
Есть совсем дешевые предложения и в Киеве. Так, например, в Днепровском районе продаются крошечные “однушки” площадью 26 кв. метров всего за 24 тысячи долларов, а в Святошинском районе за однокомнатную площадью 30 м кв просят всего 29,5 тыс долларов.
Сдать дома в эксплуатацию застройщики обещают в 2013 году. Правда, пока в это верится с трудом – дома строят очень вялыми темпами. Ищите “подвох” Впрочем, имея бюджет в 30-40 тыс долларов купить квартиру на “первичке” в Киеве или ближайшем пригороде все же можно. Но надо быть готовым к тому, что в такое жилье придется инвестировать еще как минимум 7-10 тысяч долларов.
“Я въехала в бетонную коробку. Пришлось ровнять стены, вести проводку, покупать сантехнику и котел… На данный момент мне все это обошлось в 5 тысяч долларов и я еще не завершила ремонт”, – отмечает Анна Гаспарян.
Есть проблемы, по словам девушки, и с коммунальными службами: через неурегулированные земельные вопросы с жильцами дома не хотят иметь дел ЖЭКи, а когда отключают электроэнергию, приходится очень долго ждать мастеров. “Недорогие квартиры продают в пятиэтажных новостройках, в некоторых случаях такие квартиры приходится еще утеплять за свой счет, потому что застройщики экономят на материалах”, – отмечает Иван Ефименко.
Но самый главный подводный камень, считает эксперт, это сроки строительства. “Наш дом сдали в эксплуатацию с задержкой почти год. За аренду квартиры мы переплатили почти шесть тысяч долларов”, – соглашается Алла Кушнир, которая приобрела недорогую квартиру в новостройке в Вишневом. “Год – еще можно подождать, если видишь, что дом реально строят. Стать вкладчиком недостроя куда хуже”, – говорит киевлянка Светлана Егорова, которая планирует в ближайшее время купить квартиру.
Риски инвесторов действительно большие. Ведь, как правило, строительство ведется за счет кредитных средств, привлеченных у банков и счет инвестиций, покупателей будущих квартир. При цене 20-25 тысяч долларов за квартиру застройщик просто будет не в состоянии завершить начатое строительство и рассчитаться с банком, а значит, такой объект может пополнить длинные списки долгостроев.
Отметим, только в Киеве сегодня насчитывается более 200 недостроев. Всего, по данным Госкомстата, в нашей стране около 3,5 тысяч недостроенных домов, около тысячи из них имеют статус “проблемных”, то есть таких, у которых меньше всего шансов быть завершенными исключительно за счет их застройщика. И многие из этих застройщиков обещали своим покупателям “дешевые” квадратные метры. Светлана Еремина А имели ли дело Вы или Ваши знакомые с недобросовестными брокерами и застройщиками? Оставляйте комментарии под публикацией.