Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в июне 2013 года — прогноз
Если просмотреть динамику цен на недвижимость в мае 2013 года, станет очевидным, что наблюдается общий рост активности покупателей и увеличение количества сделок.
Во всех без исключения крупных городах Украины (областных центрах) отмечается стабилизация цен.
Максимальный рост на 0,49% зафиксировано в Донецком регионе, минимальное в Одессе (0,19%) и Киеве (0,30%).
Равномерно выросли цены во Львове (0,40%), Днепропетровске (0,40%) и Харькове (0,44%)
За прошедший месяц незначительно выросли цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (0,14%), Симферополе (0,05%), Николаеве (0,11%), Чернигове (0,09%), Херсоне (0,15 %), Ужгороде (0,07%).
На сегодняшний день остановилась тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир, но основной рост стоимости приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня традиционно заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $ 50-80 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте — $ 80-95 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес- класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.
В мае, в Киеве было заключено 1860 сделок купли-продажи вторичного жилья, что более чем на 11% больше количества сделок за апрель.
Наибольшим спросом у покупателей в мае 2013 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 47% сделок (на однокомнатные — 42% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 11%).
При этом 57% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $ 100 тыс., 25% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 18% — в категории свыше 200 тыс. долларов, такие тенденции демонстрирует столичная недвижимость Киевская область.показывает сходные результаты.
В следующем месяце компания прогнозирует количество сделок на уровне 1950-2000. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется около 46-48% всех сделок, 41-43% займут однокомнатные квартиры и 10-12% придется на объекты с тремя комнатами и более.
Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $ 1980/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за $ 66-69 тыс.
«По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (56-60%) будет зафиксировано в сегменте до $ 100 тыс., 24-27% в ценовой категории от $ 100 тыс. до $ 200 тыс. и 17-20% — в категории свыше $ 200 тыс.», — резюмирует специалист по маркетингу Сергей Костецкий.