Рынок вторичной недвижимости Киева окончил год со стабильными показателями
По итогам декабря 2012 года, по сравнению с ноябрем, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве увеличилась на 0,05% и составила 16 130 грн./кв. м., что свидетельствует о продолжении тренда ценовой стабильности на рынке
По данным Информационно-аналитического портала “Столичная недвижимость”, в декабре квартиры на Правом берегу Киева по сравнению с ноябрем подорожали на 0,6% до 15 706 грн. за кв. м, на Левом берегу и в Центре средние цены немного снизились — на 0,3% до 11 744 грн. за кв. м и на 0,4% до 23 641 грн. за кв. м соответственно.
Как и в предыдущем месяце, подорожали квартиры в четырех районах Киева из шести. В декабре это были Голосеевский (рост на 1% до 17 158 грн./кв. м), Деснянский (рост на 0,2% до 11 464 грн./к. м), Оболонский (рост на 0,4% до 17 261 грн./кв. м) и Подольский районы (рост на 0,8% до 16 326 грн./кв. м). В остальных районах Киева было зафиксировано снижение средних цен: Дарницкий — на 0,1% до 11 367 грн./кв. м, Днепровский — на 0,9% до 12 840 грн./кв. м, Печерский — на 0,5% до 24 303 грн./кв. м, Святошинский — на 0,3% до 13 148 грн./кв. м, Соломенский — на 0,1% до 15 640 грн./кв. м, Шевченковский — на 0,2% до 20 243 грн./кв. м.
По площади жилья, в декабре выросли цены на двух- и трехкомнатные квартиры, а снизились на одно- и четырехкомнатные
Так, однокомнатные подешевели на 0,6% до 14 923 грн./кв.м, двухкомнатные подорожали на 0,4% до 16 412 грн./кв.м, трехкомнатные подорожали на 0,2% до 15 936 грн./кв.м, четырехкомнатные подешевели на 1,3% до 18 378 грн./кв.м.
Количество представленных к продаже квартир в декабре уменьшилось на 2,1% относительно ноября и составило 17 806 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно по 1,5%.
Структура предложения жилой недвижимости за последний месяц не изменилась. Так, квартиры, расположенные на Правом берегу, занимают 39%, расположенные на Левом берегу составляют 37%, а в Центре — 24%. Наибольшее снижение количества квартир в прошедшем месяце наблюдалось на Левом берегу города (на 3,6%).
В аналитическом отчете ИАП “Столичная недвижимость” говорится о том, что “доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 8,7% от всего объема предложения. Средняя цена предложения новых квартир в Киеве на 2% выше средневзвешенной цены ноября и составляет 16 147 грн./кв. м”.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают — 22%, двухкомнатные — 31%, трехкомнатные — 36% и четырехкомнатные — 11%. По отношению к предыдущему месяцу количество четырехкомнатных квартир увеличился на 3,9%. А уровень предложения двух-, одно- и трехкомнатных квартир уменьшился на 3,6%, 3,3% и 1,9% соответственно.
Наибольшее количество квартир по итогам декабря предлагалось в Дарницком (23%), Шевченковском (14%) и Печерском (13%) районах. В Голосеевском — 10%, Днепровском — 9%, Соломенском — 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир — в Деснянском, Оболонском и Святошинском (по 6%) и Подольском (5%) районах.
Увеличение предложения наблюдалось в Оболонском (на 0,6%) и Соломенском (на 0,1%) районах. Наибольшее снижение количества квартир прослеживается в Голосеевском районе (на 7%). В остальных районах уменьшение числа представленных к продаже квартир составило от 0,8% до 3,5%.