За последние несколько лет рынок недвижимости в Украине сократился в несколько раз: продажи упали, а цены на квартиры снизились.
В этом году падение рынка замедлилось, однако ситуация остается плачевной, уверены эксперты. Квартиры продаются по рекордно низким ценам, а спрос на недвижимость остается невысоким. Сайт “Сегодня.ua” выяснил, что происходит на рынке недвижимости и почем можно купить квартиру в столице.
Жилье в новостройке: цены падают вместе со спросом
По данным портала недвижимости Лун.ua, средняя стоимость квадратного метра в столичной новостройке за год снизилась с 22,5 до 22 тысяч гривен (2,2%). В то же время минимальная стоимость квадратного метра упала всего на 200 гривен – с 14,9 до 14,7 тысячи гривен. В Днепре стоимость квартиры в новостройке упала за месяц с 17,957 до 16,795 тысячи гривен, во Львове – с 16,932 до 16,687, в Харькове с 14,293 до 14,200 тысячи гривен. В то же время в Одессе за это время недвижимость подорожала с 19,092 до 19,7 тысячи гривен за квадратный метр.
Руководитель киевского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Артур Пилипчук уверен: за последний квартал цены на квартиры в новостройках практически не изменились. При этом эксперт отмечает, что за несколько лет цены значительно упали – застройщикам приходится экономить на материалах и стоимости работ.
“За последний квартал особых изменений на рынке первичного жилья в цене не произошло. Цены остались прежними. Я думаю, что вероятность того, что новостройки станут дешевле, низка. Сейчас себестоимость работ не снижается, а рентабельность строительства уже сейчас минимальная. Мы наблюдали последние несколько лет существенное снижение стоимости жилья на первичном рынке. Чтобы продавать новостройки дешевле, нужно снизить себестоимость. Конечно, это влияет на качество нового жилья”, – отмечает риелтор.
“Мы наблюдали последние несколько лет существенное снижение стоимости жилья на первичном рынке. Чтобы продавать новостройки дешевле, нужно снизить себестоимость. Конечно, это влияет на качество нового жилья”, – отмечает риелтор.
В то же время коллега Пилипчука, киевский риелтор Максим Бабуряк рассказывает: если у застройщика все в порядке с документами и технологии строительства соблюдаются, сомневаться в качестве такого жилья не стоит.
“Дома, которые строились при Советском Союзе, или в 90-х, также строились быстро и дешево. Новострои имеют другой класс энергоэффективности, новые коммуникации. Там другие стандарты. Если застройщик уже зарекомендовал себя на рынке и планируют продолжить работу, занять свою позицию, ему нет смысла сейчас рисковать своей репутацией и строить дома с нарушением технологических норм”, – уверен Максим Бабуряк.
Однако, по мнению экспертов, стоимость материалов и работ застройщики вынуждены минимизировать. “Выбирают не самые дорогие материалы. У меня большой вопрос к новостройкам, которые покупаются по таким низким ценам”, – отмечает Артур Пилипчук.
На данный момент предпосылок для того, чтобы квартиры в новостройках дорожали – нет.
“Говорить о том, что рынок начнет расти – люди будут активнее покупать квартиры и цены вырастут – рано. Для этого нужен экономический рост при стабильном курсе гривни. У нас цены на вторичное жилье привязаны к доллару. Курс гривни влияет и на стоимость первичного жилья, но там процессы происходят медленнее. Если в следующем году действительно будет стабильная ситуация, экономика будет расти, то и цены могут вырасти. Но сейчас мы видим только обратную ситуацию – цены снижаются и рынок постепенно пробивает очередное “дно”, – рассказывает Максим Бабуряк.
“Говорить о том, что рынок начнет расти – люди будут активнее покупать квартиры и цены вырастут – рано”, – уверен эксперт.
Спрос на вторичном рынке растет, а цены падают
За последний квартал в Киеве, по словам Артура Пилипчука, продажи на первичном рынке сократились, а на “вторичке” – выросли. При покупке вторичного жилья в него можно сразу селиться, в то же время для того, чтобы заселиться в новостройку, придется подождать, пока подведут все коммуникации, а соседи доделают ремонт.
“Если даже новостройка сдана вовремя, ближайшие полгода, а то и год физически в нем жить сложно. Постоянно идут ремонты, а это значит, что будут перебои с водой, электричеством, будут постоянно шум, пыль, движение транспорта под домом. Рынок вторичного жилья за последний квартал опередил первичный. Риски, конечно, при покупке вторичного жилья, минимальные, а при покупке первичного жилья, они есть, цены настолько занижены, что застройщик может не вытянуть строительство”, – уверен Артур Пилипчук.
Максим Бабуряк предполагает: цены на вторичном рынке могут снизиться в этом году из-за начала отопительного сезона. “Сейчас начинается отопительный сезон и те, кто сейчас собирается продавать квартиры, будут делать это активнее. Отказаться от отопления нельзя, и если даже не платить за воду и свет, придется несколько тысяч гривен отдавать за отопление пустой квартиры. Тут или селят квартирантов, или, если настроены квартиру продать – снижают цены”, – отмечает Максим Бабуряк.
“Сейчас начинается отопительный сезон и те, кто сейчас собирается продавать квартиры, будут делать это активнее. Отказаться от отопления нельзя, и если даже не платить за воду и свет, придется несколько тысяч гривен отдавать за отопление пустой квартиры. Тут или селят квартирантов, или, если настроены квартиру продать – снижают цены”, – отмечает Максим Бабуряк.
На вторичном рынке по разным оценкам за последний квартал на 1-1,5% цены снизились, вт то время как активность увеличилась. “Хотя есть такая закономерность: увеличение активности на рынке недвижимости приводит к тому, что через время жилье дорожает”, – отмечает руководитель киевского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости.
В ассоциации риелторов уверены: предпосылок для подорожания квартир нет, а падение рынка замедлилось. Если в прошлом году цены упали на 20%, по итогам этого года эксперты прогнозируют падение на уровне 10%.
Александр Литвин