Спрос на жилую недвижимость в Киеве превышает предложение. В результате в Киеве наблюдается дефицит свободных квартир, а цены на них растут, следуя тенденциям, наблюдавшимся ранее в этом году.
Цены на квартиры в Киеве выросли на 23% за последний год, по данным Lun.ua, интернет-площадки по продаже недвижимости, информируют Экономические новости.
Средняя стоимость новой квартиры в Киеве в 2020 году составляла $922 за квадратный метр, сейчас – $1 131. К концу следующего года они вырастут еще на 10-15%, говорят эксперты, поскольку банки выдают больше ипотечных кредитов для поощрения покупателей, чем когда-либо прежде, и планируют повысить налоги на недвижимость, что также приведет к дальнейшему росту цен.
Киевские квартиры невелики по сравнению с более развитыми странами мира, где средняя площадь квартиры на одного жителя составляет от 30 до 40 квадратных метров. В Германии этот показатель приближается к 45 квадратным метрам, в Украине – 20 квадратных метров на человека, согласно официальной статистике Киева.
Киев и Львов возглавляют пятерку крупнейших городов Украины по стоимости офисных помещений, которая также растет. В первой половине этого года цена покупки офисной недвижимости в Киеве выросла на 18,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 2 269 долларов за квадратный метр, что более чем в два раза превышает средний показатель по стране – 8,4%. Арендная плата за офисы выросла в Киеве на 13,3% до $18,7 за квадратный метр.
В целом по стране арендная плата на офисные помещения снизилась почти на 1%, сообщил Интерфакс-Украина генеральный директор группы компаний Uvecon Владимир Шалаев. Во Львове арендная плата росла теми же темпами, что и в Киеве, но цены на офисы выросли на 29%, до 1 210 долларов за квадратный метр.
В условиях бурного развития электронной коммерции цены на складские помещения росли особенно динамично и увеличивались двузначными темпами во Львове, Киеве и Днепре. Цены на складские помещения выросли на 40% по сравнению с прошлым годом во Львове, на 31% в Киеве и на 27% в Днепре.
Цены на новые квартиры выросли по всей Украине в среднем на 16% с начала прошлого года, согласно исследованию OLX Real Estate. В Киеве, самом дорогом крупном рынке страны, рост составил 22%. В Киеве средние цены на новые квартиры составляют $41 000 за 1-комнатную, $59 000 за 2-комнатную и $83 300 за 3-комнатную. Во Львове, втором по дороговизне рынке, сопоставимые цены составляют $32 000, $44 700 и $52 000.
До конца следующего года в Киеве откроется до 32 новых бизнес-центров, сообщил Интерфакс-Украина управляющий партнер компании UTG Offices Владимир Гелюта. Арендопригодная площадь составит 670 тыс. кв. м – почти треть существующих офисных площадей в Киеве. “Замороженные и отложенные проекты активно возрождаются с середины 2020 года”, — говорит он. “Устаревшие торговые центры, гостиничные комплексы, предприятия и заводы реконструируются в офисную недвижимость”. Он и другие аналитики по коммерческой недвижимости говорят, что основным драйвером роста являются информационные технологии.
Новые иностранные инвестиции в строительство в Украине должны составить до $2 млрд. к 2025 году, сказал Интерфакс-Украина Валерий Кодецкий, президент City One Development. “Мощные иностранные инвесторы” заинтересованы в строительстве новых заводов и производственных мощностей, участии в крупных инфраструктурных проектах, строительстве коммерческой и жилой недвижимости, сказал Кодецкий, подводя итоги беседы, которую он провел в прошлом месяце в Монако на CC Forum Global Investment in Sustainable Development.