Как изменились цены на "вторичку" в Киеве за февраль
По итогам февраля 2017 года, по сравнению с январем, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве снизилась на 0,7% до 1277 долл. США/кв. м (±1,6%). При этом, снижение средних цен на квартиры коснулось не всех районов Киева. Но если в январе был зафиксирован рост цен в Печерском районе, то в феврале – в Подольском: на 1,4%.
Об этом сообщил информационно-аналитический портал «Столичная недвижимость».
По данным портала, в остальных районах Киева снижение средних цен составило от -0,1% в Соломенском до -2,6% в Голосеевском.
Примечательно, что средние цены в самом дешевом ценовом сегменте (20% квартир самого низкого ценового сегмента) в феврале выросли – на 0,6%, до 726 долл./кв. м. Среди квартир дорогого сегмента средние цены снизились на 1%, до 2 234 долл./кв. м.
Самое дорогое жилье в Киеве, по прежнему, в Печерском районе, где средняя стоимость квадратного метра составляет 2 081 долл., а самый дешевый район по уровню средних цен на жилье – Деснянский. Там средняя стоимость квадратного метра в декабре составила 866 долл.
Динамика стоимости квартир по количеству комнат:
– однокомнатные квартиры – снижение на 0,4% до 1 176 долл./кв. м;
– двухкомнатные квартиры – снижение на 0,7% до 1 319 долл./кв. м;
– трехкомнатные квартиры – снижение на 0,5% до 1 300 долл./кв. м;
– четырехкомнатные квартиры – снижение на 0,2% до 1 442 долл./кв. м.
Количество представленных к продаже квартир за месяц выросло на 2,3% и составило 22 352 квартиры. Объем предложения вырос в общей площади на 2%, в долларовом выражении – на 1,3%.
За год, относительно февраля 2017 года количество квартир выросло на 14,4%. Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 16,6% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 9,8% ниже средней цены января и составляет 1 159 долл. США/кв. м.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 30%, двухкомнатные и трехкомнатные – по 32%, четырехкомнатные – 6%.
По отношению к предыдущему месяцу увеличилось количество однокомнатных квартир – на 6,5%, двухкомнатных – на 1,7%, трехкомнатных – на 0,1%. А количество четырехкомнатных уменьшилось – на 1,8%.
Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 16%. В Голосеевском – 14%, в Печерском и Шевченковском – по 12%, в Днепровском – 10%, в Соломенском – 9% в Святошинском – 8%.
Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском – 7%, в Деснянском и в Подольском районах – по 6%.
Уменьшение предложения наблюдалось в Днепровском (на 0,7%), Оболонском (на 0,3%), Подольском (на 5,1%) и Соломенском (на 4%) районах. Увеличение – в Голосеевском на 10,1%, Дарницком – на 6,4%. В остальных районах увеличение числа квартир составило от 0,5% до 3%.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 42%. До 50 тыс. долл. США – 29%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 10% и от 250 тыс. долл. США – 5%.