Уходящий теплый сезон, когда традиционно увеличивается число просмотров частных домов и земельных участков, не принес на рынок недвижимости заметного оживления. Подводя итоги лета, риэлторы отмечают, что цены на усадьбы в Киеве и его окрестностях практически не менялись. Хотя предложение в пригороде заметно увеличилось, а в самой столице, наоборот, уменьшилось. По прогнозам риэлторов, не стоит ожидать резких скачков стоимости объектов и в ближайшей перспективе.
За год, с сентября 2011 г., цены на дома под Киевом просели на 9,7%. По данным информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость», в прошлом месяце владельцы просили за квадрат в среднем $1,26 тыс. При этом предложение заметно выросло — год назад пригородных усадеб в риэлторских базах было вполовину меньше.
Больше всего сейчас продается особняков площадью от 250 до 500 квадратов (38% общего предложения в данном сегменте), удельный вес домов от 100 до 250 кв. м составляет 36%, а остальное приходится на самые тесные (до 100 кв. м) и, наоборот, просторные объекты (от 500 кв. м) — по 13%. Причем последние с начала лета подешевели заметнее остальных — на 2,1%, до $1,64 тыс./кв. м.
В сентябре наибольшая доля частных домов, представленных к продаже в окрестностях мегаполиса, стоили до $1 тыс./кв. м (47%, или 1419 ед.). Далее в порядке убывания следуют усадьбы в ценовом диапазоне $1-2 тыс. (39%, или 1169 ед.), $2-3 тыс. ( 9%, 268 ед.) и свыше $3 тыс. ( 5%, 148 ед.).
Как отмечают риэлторы, в течение последнего квартала заметнее всего подорожали дома в относительно недорогом Вышгородском районе. Прирост составил 3,7%, и сейчас средняя цена квадрата там немногим более $1 тыс./кв. м. Самым дешевым является Броварской район, где за квадрат просят в среднем $873. Это на 3,3% меньше, чем в июне.
В столице ситуация несколько иная. За 12 месяцев, с сентября 2011 г., дома в пределах Киева, по данным информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость», подешевели, но не так заметно, как в пригороде: на 4,2% — до $1,8 тыс. за квадрат. А предложение уменьшилось на 21,3%, тогда как в районах области оно, наоборот, вполовину увеличилось.
В истекшем месяце в базах агентств недвижимости насчитывалось около 850 домов.
Доля объектов, впервые выставленных на продажу, в последнем квартале составила 19,9% от всего объема предложения. Средняя цена квадрата в «новых» домах уже на 1,3% выше июньской и составляет $1,8 тыс./кв. м.
Самый большой выбор частных усадеб представлен в Дарницком районе (28%), по 14% — в Голосеевском и Соломенском административных районах столицы, 12% — в Подольском, 9% — в Днепровском, и 8% — в Святошинском. В остальных районах (Оболонском, Шевченковском, Печерском, Деснянском) подобных объектов крайне мало. Как и в пригороде, самый богатый выбор домов площадью 250-500 кв. м (36%), а если исходить из цены объекта, то больше всего предложений в диапазонах от $300 тыс. до $500 тыс. и от $500 тыс. до $1 млн.(по 21%). Свыше миллионной отметки стоят 11% столичных домов, выставленных на продажу.
В течение ушедшего лета цены на недвижимость в Киеве менялись интенсивнее, чем в пригороде. Так, к примеру, квадрат в Дарницком районе подорожал в среднем на 8,5% — $1,48 тыс., в Оболонском — на 8,4%, до $1,16 тыс. А вот на престижном Печерске усадьбы, наоборот, подешевели — на 7,3%, до $3,81 тыс. за квадрат.
Представители столичных агентств недвижимости резких изменений на рынке в ближайшем будущем не ожидают. Правда, некоторые собеседники «i» лелеют надежду, что после выборов кандидаты, впервые получившие места в парламенте, будут подыскивать себе варианты жилья в Киевском регионе.