По итогам полугодия в столице через агентства недвижимости арендованы 4,5 тыс. квартир
Однако учитывая, что, по данным аналитиков, на рынке предлагается больше 25 тыс. квартир для найма, арендодателям приходится идти на уступки клиентам. Например, снижать цены и предлагать различные бонусные условия.
По данным АН SV Realty (компании SV Development), за шесть месяцев 2010 г. в аренду были сданы 4519 квартир. Максимальное количество сделок (51%) приходится на квартиры до 4,5 тыс. грн. в месяц, 27% — в ценовой категории от 4,5 до 7 тыс. грн. и 22% — в категории свыше 7 тыс. грн. Для сравнения: за весь минувший год жители города наняли 6,9 тыс. квартир, что уже показывает положительную динамику рынка.
Специалисты сети АН Real Druzi утверждают, что в июне наиболее активным спросом пользовался эконом-класс. Арендаторы активно просматривали варианты в поисках наиболее выгодных условий, так как предложений на рынке много и цена в июне была ниже, чем в предыдущие месяцы. Однако решения принимались медленно и сопровождались ростом количества просматриваемых вариантов. «Наиболее востребованными в этом месяце были однокомнатные квартиры эконом-класса по цене $300-400 (2500-3000 грн.) в таких административных районах: Днепровский, Дарницкий, Оболонский, Соломенский, Шевченковский и Подольский. Также стабильным оставался спрос на двухкомнатные квартиры по цене от $450-650 (3200-5500 грн.) в Печерском, Шевченковском, Соломенском, Дарницком и Голосеевском районах»,— утверждают аналитики компании. При этом в АН заметили, что арендные ставки по всем сегментам немного снизились: на 3-10% в зависимости от класса жилья. А вот размер торга увеличился и составил 100-200 грн. для эконом-класса.
Эксперты консалтинговой компании SV Development подсчитали, что минимальный доход потенциального арендатора самого популярного объекта — однокомнатной квартиры — должен составлять не менее 7-8 тыс. грн. в месяц. При этом сейчас минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве составляет 2-2,5 тыс. грн., а общее количество таких вариантов составляет не более 2% от общего количества предлагаемого жилья на рынке. В целом, по данным компании, средний размер арендной платы в Киеве составляет за однокомнатную квартиру 2,7 тыс. грн. в месяц, за двухкомнатную — 3,8 тыс. грн., за трехкомнатную — 4,6 тыс. грн. в месяц.
«По городу средняя арендная ставка в июне составила $843. Вместе с тем, поскольку наибольшим спросом пользовался эконом-класс, средняя ставка клиентского интереса в июне была равна $346. Однако сделки заключались по более высоким ставкам — привлекательная цена на рынке не гарантирует хотя бы удовлетворительных условий»,— говорят в Real Druzi. И отмечают, что арендодатели в июне были более гибкими в переговорах, шли на уступки по цене, срокам вселения и другим условиям. Вместе с тем часть арендаторов, опасаясь роста стоимости коммунальных услуг, оговаривала их оплату арендатором в договорах.
Договариваться приходится и потому, что количество свободных квартир на рынке весьма велико. В SV Development подсчитали, что по состоянию на июнь 2010 г. в аренду в Киеве предлагалось более 27 тыс. квартир. А было проведено через агентства недвижимости всего лишь 835 сделок. По информации «i», нередки случаи, когда арендодатели пытаются поднять цены и пугают жильцов, что найдут других клиентов. Однако потом, увидев, что найти нового арендатора весьма сложно, даже понижают цены. При этом в целом три-четыре сотни квартир находят жильцов без услуги агентств: новые клиенты появляются из окружения экс-арендаторов через друзей или знакомых. Но подсчитать, сколько таких квартир сдается без риэлторов, весьма сложно. По подсчетам игроков рынка, сейчас из всех сделок где-то 50-60% заключают агентства недвижимости. А до кризиса эта цифра составляла около 80%. Хотя и эти цифры весьма относительны, учитывая, что около 2/3 жилья в столице сдается в обход налогов и официальных арендных договоров.
«В июле существенных изменений на рынке аренды не произойдет. Возможны незначительное расширение предложения и увеличение сроков экспозиции объектов. Арендные ставки в первой половине месяца, возможно, еще немного снизятся. Но уже во второй половине месяца это снижение, скорее всего, прекратится и активность (особенно в эконом-сегменте) возрастет»,— прогнозируют аналитики Real Druzi.