Ощадбанк помог компании и с деньгами, и в плане поиска объекта
Компания «ТММ» завершила сделку по покупке девелоперского проекта жилой недвижимости премиум-класса «Ультра» в пер. Отакара Яроша, 20, в Харькове. В доме продано только 50% квартир.
Как сообщила компания «ТММ», сделка по покупке готового дома в Харькове состоялась с привлечением кредитных средств ОАО «Ощадбанк» «в рамках стратегии развития компании и консолидации рынка первичной недвижимости за счет приобретения практически готовых объектов недвижимости». Девелопер будет осуществлять эксплуатацию жилкомплекса и реализацию не проданных на момент завершения сделки 111 квартир общей площадью около 13 тыс. кв. м, что составляет более 50% от общей площади квартир комплекса, и 52 паркомест.
Юридически комплекс «Ультра» введен в эксплуатацию. Дополнительно будет выполнен ряд отделочных работ и работ по благоустройству. Заказчиком строительства жилого комплекса «Ультра» выступало ООО «Укримпекс». Генеральным подрядчиком строительства — ООО «Основа». Объект был введен в эксплуатацию в IV кв. 2009 г. Собственниками компании «Укримпекс», по данным ГКЦБФР, являются две компании в равных долях: ООО «Основа» (Киев) и ООО «КПЛ-инвест» (Харьков). На сайте информагентства Cbonds, который ведет статистику выпуска облигаций различных компаний, указано, что генеральный подрядчик строительства входит в состав совместного франко-украинского предприятия «Основа-Солсиф».
«Жизнь проекта не заканчивается после его официальной сдачи. Многие вводят в эксплуатацию дома, а в них еще несколько лет нельзя жить. Сейчас наша задача — принять этот объект, довести его до качества «ТММ». Этот проект нам подошел по своим характеристикам почти на 90%. Возможно, за исключением инфраструктуры, которая еще не работает»,— объяснил «i» Николай Толмачев, генеральный директор компании «ТММ». По его словам, компании, в портфеле которых один-два проекта, не всегда могут поддерживать эффективную вертикально интегрированную модель, которая бы обеспечила весь цикл проекта, включая его последующую эксплуатацию. «У девелопера, который реализует один-два проекта, может не быть опыта, в том числе и опыта продаж, может не быть средств, может быть неверным и ценообразование, что также связано с нехваткой опыта»,— добавил господин Толмачев.
Покупка готового дома с наполовину проданными квартирами для «ТММ» была, вероятно, весьма привлекательна по цене. Однако почему «Укримпекс» продал объект, на котором можно было еще заработать, до конца непонятно. В компании отказываются комментировать сделку. Теоретическую прибыль компании можно подсчитать. По данным маркетинговой службы ИСК «Авантаж», в мае стоимость жилья премиум-класса в Харькове была 13,013 тыс. грн./кв. м. Теоретически даже если стоимость продажи была бы 10 тыс. грн./кв. м, то только за непроданные квартиры она могла бы выручить как минимум 130 млн. грн.
Если проследить финансовую отчетность компании «Укримпекс», по данным ГКЦБФР, в сентябре 2009 г. Ощадбанк увеличил сумму кредита компании до 94,5 млн. грн. с процентной ставкой 17,5% сроком на 23 месяца. При этом залогом для займа выступал именно этот дом в пер. Яроша в Харькове. Соотношение общей суммы кредита к стоимости активов на начало 2009 г. составляло 53,6%. По итогам 2009 г. общая сумма долгов составляла 289,013 млн. грн. Чуть меньше половины этой суммы — краткосрочный кредит на сумму 129, 828 млн. грн. с датой погашения 01.02.2011. Вероятнее всего, продавец засомневался, что в нынешних реалиях сможет продать 111 квартир за оставшиеся восемь-девять месяцев и вовремя погасить кредит, учитывая, что еще нужно закончить ряд отделочных работ и благоустройство.
Стоит отметить, что Ощадбанк активно работает и с компанией «ТММ». Как писали «i», финучреждение не только дает деньги девелоперу для строительства своих домов (в I кв. с.г. банк продлил «ТММ» кредитную линию), но и презентовало совместную ипотечную программу для покупателей жилой недвижимости в объектах «ТММ». Так что можно предположить, что таким образом Ощадбанк решил вопрос со своим проблемным залогом, найдя покупателя на этот дом. Вряд ли сумма сделки была значительно больше 130 млн. грн. — суммы возможного долга. Однако в любом случае все остаются в выигрыше. Ощадбанк избавляется и от проблемного дома, и сможет в будущем кредитовать и потенциальных покупателей харьковского ЖК «Ультра».