С начала осени цена на непрофессиональные торговые помещения в столице выросла на $16 — до $2284/кв. м. Наметившаяся тенденция, как прогнозируют эксперты, сохранится до конца нынешнего года. Причем не только в Киеве, но и в других крупнейших городах страны.
Наиболее значительно (на 1,2-2%) подорожали Оболонский, Голосеевский и Дарницкий районы Киева, а остальные прибавили не более 1%. Однако это был первый «плюс» за весь истекший год, в течение которого торговая недвижимость постоянно только теряла в цене. Эта тенденция еще сохранилась в Деснянском и Шевченковском районах (-1 и -0,6% соответственно).
Самым дешевым остается Дарницкий район со средним показателем $1668/кв. м, а наиболее дорогим — Печерский, где цена продажи составила $3482/кв. м.
По словам ведущего специалиста департамента маркетинга компании SV Development Сергея Костецкого, общий тренд на незначительное повышение цен в сегменте торговых помещений вне состава ТЦ и ТРЦ вызван расширением представленных в Украине международных и отечественных сетей, которые раньше сворачивали свою деятельность, а сейчас опять приняли решение об экспансии. «Наибольшей популярностью у них пользуются густонаселенные районы или территории, вплотную приближенные к крупным супермаркетам и гипермаркетам, где наблюдается наибольший покупательский поток. Именно там ритейлеры подбирают помещения на первых этажах жилых домов и административных зданий»,— отмечает Сергей Костецкий.
Наиболее востребованными, по данным SV Development, являются площади в 100-300 кв. м, на которые приходится до 70% сделок. По-прежнему пользуется популярностью и формат до 100 кв. м (11-13% потребительского спроса). Еще 9-10% заявок в агентства недвижимости поступает на магазины от 300 до 400 кв. м, и только 7% клиентов риэлторов претендуют на просторные помещения от 400 кв. м. По словам директора отдела агентских услуг АН «Ситикон» Эдуарда Бразаса, такие варианты сети обычно предпочитают арендовать, а не приобретать в собственность.
Средний размер сделки нынешней осенью составляет около $60 тыс., что на $200-300 больше, чем в конце лета. Большинство покупателей при этом выбирают помещения без ремонта и без перегородок, которые для организации торговли все равно приходится сносить.
Самыми дешевыми вариантами в этом сегменте на данный момент в столице являются помещения в 40 кв. м на ул. Серафимовича, 11 (Днепровский район), за $39 тыс. и зал в 30 кв. м на ул. Бассейной, 15 (Печерский район), за $45 тыс.
По прогнозам специалистов, до конца года торговые помещения вне состава профессиональных ТЦ и ТРЦ и далее будут незначительно прибавлять в цене — до 1-3%, а размер торга, как и сегодня, не превысит 5% от первоначально заявленной стоимости для удачно расположенных помещений и 10-15% — для менее привлекательных.
В большинстве региональных центров в сентябре и начале октября прослеживается та же тенденция, что и в столице. Так, за месяц цена на торговые помещения в Одессе выросла на 0,05% — до $1884/кв. м. Самым дешевым оставался Поселок Котовского со средним показателем $1468/кв. м, самым дорогим — Приморский, где цена продажи составила $2114/кв. м.
Во Львове квадрат прибавил 0,52% — до $1747/кв. м. Наиболее дешевым там является Шевченковский район, со средним показателем $1492/кв. м, дорогим — Галицкий ($2133/кв. м).
В Донецке рост составил 0,06% — до $1542/кв. м. Особой популярностью в этом городе пользуется Ворошиловский район ($1973/кв. м), а в наименее востребованном торговцами Петровском районе за квадрат просят $967.
В Харькове за месяц цена на торговые помещения поднялась на 0,85% — до $1302/кв. м. Самым дешевым оставался Орджоникидзевский район со средним показателем $1160/кв. м, дорогим — Дзержинский ($1483).