Помещения для ведения бизнеса в самых престижных районах Киева теряют в цене. Покупатели больше не хотят тратить лишние деньги и все чаще рассматривают варианты подальше от центра и подешевле. Основное требование — хорошая транспортная доступность объекта.
За последний год средняя стоимость продажи офисных помещений на вторичном рынке в Киеве практически не изменилась, поднявшись всего на 0,6% ($13) — до $2108/кв. м. Однако эти цифры, говорящие о ценовой стабильности, не отражают реальной картины. Ведь в отдельных районах столицы в отчетный период наблюдались разные тенденции.
В частности, офисы в популярных Подольском и Шевченковском районах подешевели на 9,1% и 8,1% — до $2254 и $2513 за 1 кв. м соответственно.
Также почти по 5% утратили в стоимости непрофессиональные помещения, расположенные в Печерском и Деснянском районах (первый является наиболее дорогим, а второй — самым дешевым в городе). На Печерске за квадрат просят $3098. А в обделенном вниманием бизнесменов Деснянском районе — почти в два раза меньше, $1589.
Оставшаяся территория Киева, наоборот, подорожала. Подъем цен, правда, тоже не был слишком резким. Рост в Святошинском районе оказался самым ощутимым и составил 9,4% — до $1754/кв. м, в Дарницком — 8,8%, Соломенском — 6%, Голосеевском и Днепровском — почти 5% (см. графику).
По мнению ведущего специалиста департамента маркетинга компании SV Development Сергея Костецкого, снижение цен в самых престижных Подольском, Шевченковском и Печерском столичных районах иллюстрирует общую для рынка недвижимости тенденцию удешевления наиболее дорогих объектов во всех сегментах (в т.ч. жилом и торговом).
«Покупатели стремятся сегодня к минимизации расходов и не гонятся за самыми респектабельными предложениями, посему дорогие офисы в центре продолжают дешеветь из-за невостребованности»,— отмечает эксперт.
Самый дешевый Деснянский район также просел из-за низкого спроса, что связано с его плохой транспортной доступностью.
Подорожание офисов в Святошинском, Дарницком, Соломенском, Голосеевском и Днепровском районах эксперты поясняют тем, что там наблюдается оптимальное соотношение цены и качества. Большинство зданий, где продавались помещения, расположены в местах с хорошей транспортной развязкой. Кроме того, в данных районах в последнее время появилось множество так называемых непрофессиональных бизнес-центров — модернизированных старых административных корпусов, которые продаются за вполне умеренные деньги.
Наиболее востребованными, по словам Сергея Костецкого, на сегодняшний день являются помещения площадью около 150 кв. м, на которые приходится до 50% всех покупок. Самые маленькие объекты, размером от 15 до 100 кв. м, занимают второе место в рейтинге популярности — 30% сделок. Оставшиеся 20% — просторные офисы от 150 кв. м.
В среднем в столице ежемесячно заключается примерно 60-80 сделок купли-продажи непрофессиональных офисных помещений, хотя в риэлторских базах насчитываются тысячи предложений.
В новые офисы чаще всего переезжают консалтинговые, юридические, IT-компании, а также агентства недвижимости, только заходящие на столичный рынок продуктовые и промышленные сети. Некоторые из них стремятся приобрести кабинеты рядом со складами.
Многие теперешние владельцы ранее снимали площади в профессиональных БЦ, вакантность которых сегодня достигла рекордного за весь год показателя в 13,5%.
В ближайшем будущем, по мнению экспертов, наметившиеся тенденции сохранятся. Помещения, расположенные в центре, будут и далее дешеветь, а окраины Киева, приближенные к станциям метро и магистралям,— дорожать.
По аналогичному сценарию развиваются и региональные рынки. За истекший год средняя цена продажи офисных помещений в Одессе снизилась на 3% — до $1764/кв. м. Во Львове, Донецке и Харькове, наоборот, незначительно выросла — до $1796, $1445 и $1273 за квадрат соответственно. Самые большие колебания произошли в Днепропетровске, где усредненная стоимость объектов в данном сегменте снизилась на 6,1%, или $86,— до $1312/кв. м.