Жилье в большинстве административных районов столицы продолжает дешеветь, а количество сделок неуклонно растет с начала осени. Это объясняется не только традиционным сезонным всплеском активности на рынке, но и негативными ожиданиями населения страны на поствыборный период.
За три последних месяца в столичное жилье было вложено более $150 млн. Причем объем капитала с конца лета неизменно рос. Так, если в августе на покупку квартир на вторичном рынке Киева население потратило $45,1 млн., то в сентябре — $50,2 млн., а в октябре — уже $55,1 млн.
Правда, эти показатели все еще в два-три раза меньше докризисных. Но риэлторы говорят, что и это уже хорошо, поскольку в тот же период 2009 г. рынок недвижимости вообще был мертвым — ни продавцы, ни покупатели не могли сориентироваться, что им делать. Первые отказывались понимать, что придется снижать аппетиты, и предпочитали повременить с продажей, а вторые, наоборот, ждали обвала цен.
Динамика последних месяцев объясняется традиционным осенним оживлением на рынке недвижимости. Но есть еще один весомый фактор. Многие поспешили завершить давно планируемые сделки в ожидании того, что после выборов ценовая и валютная нестабильность усилится.
Более половины сделок (54,2-57% в разные месяцы) приходилось на сегмент квартир стоимостью до $100 тыс. Рекордсменом по дешевизне стала единичка площадью 24 кв. м на ул. Пожарского (Днепровский район), проданная в октябре за $26,4 тыс. А гостинка в 22 квадрата, но уже в Шевченковском районе, на ул. Вадима Гетьмана, обошлась покупателю в $38,5 тыс.
Среди двушек самой дешевой по итогам трех месяцев стала квартира площадью 42 кв. м на ул. Толбухина (Шевченковский район), которая ушла за $40 тыс. Лидер из числа трешек — это 56 квадратов на ул. Милютенко (Деснянский район), проданные в августе за $60 тыс.
Доля покупок в ценовой категории $100-200 тыс. в течение последних трех месяцев колебалась в пределах 26-33%. Правда, если в августе и сентябре большинство сделок совершалось в сегменте двухкомнатных квартир (48,4-40%), то в октябре активнее расходились трехкомнатные (41,7% против 35,2% двухкомнатных).
Именно двушки и трешки, пусть и не всегда большие по площади, активнее всего продавались в столице. Доля единичек в общем объеме сделок не превышала 7,6%, а просторного многокомнатного жилья — 8%.
По данным компании «Благовест», на варианты стоимостью свыше $200 тыс. за последние три месяца пришлось не более 10% сделок. Такие, как правило, расположены в центре или приближенных к нему районах. Обращали внимание покупатели и на пригород. В Обуховском (Безрадичи, Подгорцы) и Броварском (Бобрица) направлениях продавались квартиры по $120-180 тыс.
Как отмечают риэлторы, с начала 2012 г. долларовые цены на квартиры в Киеве уменьшились на 4,9%. А относительно октября 2011 г. средняя стоимость 1 кв. м жилья снизилась на 6,7%.