Число заявок на приобретение элитных квартир нынешней осенью выросло в Киеве на 12%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. И цены на апартаменты, доступные ограниченному числу покупателей с высокими требованиями, поползли вверх.
Нынешней осенью, впервые за текущий год, средняя цена на столичные элитные новостройки выросла, достигнув $7,06 тыс./кв. м (+2,7% к уровню предыдущего квартала). По словам директора по развитию бизнеса компании Knight Frank Kyiv Ярославы Чапко, застройщики в подорожании не виноваты — они не меняли свои прайсы. Просто с рынка были «вымыты» самые дешевые предложения в элитном сегменте.
В нем и сейчас наблюдается большой разброс цен — от $3,6 тыс. до $20 тыс. за 1 кв. м. Самые дорогие квартиры предлагаются в жилых комплексах Diamond Hill и «Клубный дом на Десятинной», что в первую очередь объясняется их престижным расположением в центре Киева.
Так, Diamond Hill, представляющий собой комплекс апартаментов класса de-lux с уровнем обслуживания “пять звезд”, расположен на Печерске, на ул. И. Мазепы, 11-Б. В его состав входят подземный паркинг на 299 машино-мест, современный фитнес-центр с бассейном и тренажерным залом, детская игровая площадка. 3-4-комнатные апартаменты продаются по $1,6-3,6 млн.
«Клубный дом на Десятинной» расположен недалеко от Михайловского собора и Андреевского спуска. Это 7-этажное здание современной архитектуры, в котором предлагаются 12 квартир площадью от 209 до 539 кв. м с панорамными окнами, эркерами и свободной планировкой. Их стоимость варьируется от $1,8 млн. до $6 млн., при том что с начала года элитные новостройки столицы в целом потеряли уже более 10% цены.
По данным компании Knight Frank Kyiv, на сегодняшний день предложение в сегменте элитной первичной жилой недвижимости включает 17 объектов, находящихся на различных стадиях строительной готовности. На этапе закладки фундамента находится комплекс Chelsea Tower (продажи начались в сентябре). Возводятся каркасы зданий Art Hall и «Граф Фундуклеев», на всех остальных уже отделываются фасады.
В продаже находится около 700 квартир, 26% из которых расположены в восьми комплексах, уже сданных в эксплуатацию. Кроме того, можно приобрести жилье в пяти строящихся объектах — Art Hall, Zverinetskiy, Crystal Park, «Граф Фундуклеев», Chelsea Tower.
Число заявок на покупку элитных квартир, по данным Knight Frank Kyiv, нынешней осенью выросло на 12%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что свидетельствует о восстановлении покупательского доверия к строящимся объектам.
В то же время выбор у потенциальных владельцев остается весьма ограниченным. И здесь первичный рынок имеет некоторые преимущества перед вторичным. По словам Ярославы Чапко, в сегменте бэушной элитной жилой недвижимости предложение по-прежнему не соответствует запросам покупателей с точки зрения площадей квартир, технических характеристик, а также по стоимости. В строящихся объектах учитываются изменяющиеся характеристики спроса, однако аппетиты девелоперов по-прежнему остаются завышенными.
По данным экспертов, состоятельный покупатель в первую очередь обращает внимание на потребительские свойства и ликвидность объекта. Его ожидания и требования к качеству жилья высоки: применение при строительстве самых современных материалов и технологий, привлекательный внешний вид здания, хорошие видовые характеристики квартиры, однородное социальное окружение, профессиональный сервис.
До конца года, по прогнозам аналитиков, первичное предложение квартир на рынке элитной жилой недвижимости увеличится на 43% — начнутся продажи в комплексах PecherSKY и H-Tower. Первый из них расположен на ул. С. Струтинского, 2 (Печерск), второй — на бульв. Шевченко (неподалеку от цирка).
Ожидаемая в IV квартале 2012 г. девальвация гривни, а также нестабильная экономическая ситуация в мире могут привести к тому, что активность в сегменте элитного жилья будет невысокой, поскольку участники рынка (девелоперы и покупатели), скорее всего, примут выжидательную позицию.
