Строительная компания «ТММ» ищет средства, чтобы заплатить $25 млн. по кредитным обязательствам
Строительная компания «ТММ» ищет средства, чтобы заплатить $25 млн. по кредитным обязательствам.
Девелопер выставил на продажу около 8 тыс. кв. м офисных площадей и 20 квартир в Киеве. Аналитики считают, что компания вряд ли сможет продать свою недвижимость по желаемым ценам.
«ТММ» хочет продать около 4 тыс. кв. м офисных помещений в офисно-торгово-развлекательном комплексе Komod по ул. Луначарского, 4, около 4 тыс. кв. м в офисном центре по ул. Владимирской, а также 20 квартир по ул. Звириницкой.
«У «ТММ» к погашению в 2009 г. около $33 млн. долгов, и при этом $24 млн.— в октябре. Учитывая ожидаемые административные затраты компании, которые составят около $7 млн., «ТММ» должна реализовать готовую недвижимость на сумму минимум $40 млн. в 2009 г. Теоретически задача выполнима»,— рассказал «i» аналитик инвестиционной компании Concorde Capital Александр Романов. По его словам, так, за первые три квартала 2008 г. доход «ТММ» превысил $80 млн.
«У нас недвижимости на $300 млн., а хотим продать на $25 млн. Как только закроем эту позицию, то прекратим продажи. Продадим ровно столько, сколько нужно для погашения долга»,— объяснил «i» Николай Толмачев. По его словам, стоимость 1 кв. м офисных помещений по ул. Луначарского составляет $6-7 тыс., по ул. Владимирской средняя стоимость офисных помещений — около $10 тыс., стоимость 1 кв. м жилья по ул. Звириницкой — от $7 тыс. до $12 тыс. При этом компания установила фиксированный курс доллара на уровне 6 грн. за $1.
Однако, по мнению аналитиков рынка, вряд ли «ТММ» сможет продать офисные помещения по заявленным ценам. При этом учитывая снижение компанией курса доллара до 6 грн. за $1 — это уже дисконт в 20%. А нынешняя цена продажи и того ниже.
«Если быть реалистичными, то сейчас на ул. Луначарского стоимость 1 кв. м офисов — $2,5-4 тыс., на ул. Владимирской — $3,7-5 тыс. за 1 кв. м. При этом даже если помещения будут проданы по средней цене в $5 тыс., то 8 тыс. кв. м — это сумма сделки в $40 млн. И мы пока не видим, что компании смогут купить все целиком или даже большими лотами»,— рассказала «i» заместитель директора, руководитель отдела инвестиций компании DTZ в Украине Наталья Стельмах. По ее словам, продать заявленные площади к октябрю следующего года возможно. «Все зависит от стоимости. «ТММ» нужно будет быть более гибкой к ценообразованию»,— добавила госпожа Стельмах.
Как ранее писали «i», в начале декабря международное рейтинговое агентство Fitch Ratings присвоило «ТММ» долгосрочные рейтинги дефолта эмитента в иностранной и национальной валюте «CC», национальный долгосрочный рейтинг «B(ukr)». И поместило рейтинги девелоперской компании «ТММ» в список Rating Watch «негативный». Фактическое снижение рейтинга может последовать в случае, если компания на практике не сумеет погасить задолженность, по которой наступает срок погашения, или если будут свидетельства неминуемости дефолта. Тогда же Николай Толмачев заявил, что «ТММ» ведет переговоры с двумя международными банками о привлечении финансирования в размере $150 млн. и 130 млн. грн.
«По моему мнению, получить долговое финансирование любому девелоперу в ближайшие полгода будет проблематично вне зависимости от рейтинга или его отсутствия»,— прогнозирует Александр Романов.