Строительная отрасль стала оживать
За первый квартал падение объемов строительных работ отечественных компаний составило 21,4% по сравнению с минувшим годом. Если учитывать, что в 2009 г. снижение было в два раза больше, то можно говорить о замедлении падения отрасли.
За январь-март 2010 г. индекс строительных работ в стране составил 78,6% по сравнению с минувшим годом, или 5 млрд. 699,6 млн. грн. в денежном выражении (данные Госкомстата). Для сравнения: в тот же период 2009 г. этот показатель достигал 43,5%.
Если проанализировать отраслевую статистику, то интенсивность строительных работ пока еще не доросла до показателей двухлетней давности. Снижение объемов по итогам 2008 г. составило чуть больше 15%, а по итогам января-марта этого года отрасль даже показывала небольшой рост. Обвал практически вдвое произошел вначале 2009 г. Небольшое замедление падения объемов строительства Госкомстат начал фиксировать еще в ноябре-декабре минувшего года. А в январе 2010 г. произошел скачок сразу на 20%. Так что итог квартала показывает несколько оптимистичную динамику, а игроки рынка надеются, что цифры продолжат улучшаться.
По мнению Александра Попова, директора проектной группы «Архиматика», динамика позитивная, но указанная сумма очень мала и свидетельствует, что построено очень мало. Скорее всего, основное строительство — это частные дома и объекты социального назначения, включая строительство объектов в рамках подготовки к Евро-2012. «Строительство же многоквартирных домов, объектов коммерческой недвижимости сегодня ведется в минимальном количестве. Но все же, если основываться на наших наблюдениях, ситуация на рынке по сравнению с 2009 г. сегодня улучшилась, поскольку участники рынка понимают, что спрос изменился и нужно работать в новых условиях. Многие адаптировались и активизировали свою работу»,— говорит господин Попов. Он добавляет, что в его компании это проявилось в виде увеличения количества заказов, начиная с осени прошлого года.
«Об улучшениях на строительном рынке свидетельствуют «ожившие» строительные площадки, на которых ранее были приостановлены работы»,— отмечает начальник службы маркетинга и продаж компании Ukrainian Development Partners Олеся Романенко. По ее словам, с конца осени минувшего года увеличилось количество потенциальных и реальных покупателей в офисах продаж жилых комплексов — люди снова начали приобретать жилье»,— рассказала «i» госпожа Романенко.
«Да, отрасль стала оживать. Предпосылкой стала совокупность факторов, в том числе это в целом увеличение деловой активности на всех рынках и увеличение объемов финансирования строительства, в том числе — и от продаж. Недвижимость пользуется спросом, есть доход от операционной деятельности, который мы направляем на финансирование строительства наших объектов жилой недвижимости»,— рассказал «i» Алексей Говорун, замгендиректора строительной компании «ТММ». По его словам, компания начала увеличивать количество рабочих на объектах «ТММ» до уровня, который соответствует сетевым графикам строительства этих объектов. «Объемы выполняемых строительно-монтажных работ на объектах «ТММ» возрастают и приводятся в соответствие с плановыми графиками»,— утверждает господин Говорун.
По мнению Александра Попова, в целом ситуация улучшится, когда будут четкие решения со стороны власти, которые помогут рынку. «Для этого нужно решить вопросы с кредитованием под адекватную процентную ставку надежных застройщиков с перспективными проектами; вопросы отмены ряда финансовых нагрузок (паевое участие, отчисления в местные бюджеты, «неофициальные» финансовые затраты в процессе согласования проектов и т.д.)»,— считает господин Попов. «По нашим прогнозам, до конца года строительная отрасль оживится еще больше, при условии доступности заемных денежных ресурсов для строительных и девелоперских компаний»,— считает Олеся Романенко.
Однако, как сообщали «і», инвесткомпании считают, что реальное кредитование отрасли произойдет вряд ли раньше 2011 г. Да и то, если финучреждения увидят меньше рисков в деятельности девелоперов. А также при появлении устойчивых признаков восстановления рынка недвижимости, которые будут выражаться в уменьшении вакантности, росте арендных ставок, возобновлении активной торговли в сегменте жилищной недвижимости.