Hotel Development Holding намерена привлечь около $50 млн. в ходе частного размещения акций
Средства нужны компании для строительства и развития сети двухзвездочных гостиниц Etap. По мнению аналитиков, найти заявленные средства будет весьма нелегко.
Вчера Леонид Богданов, гендиректор UDC Holding, входящего в «Универсальную инвестиционную группу» (УИГ, Киев), заявил, что компания рассматривает частное размещение целевых проектов. «Речь об отельном холдинге (Hotel Development Holding.— «i»), который осуществляет частное размещение за рубежом. Планируем разместить около 80% акций до осени этого года. Планируем привлечь около $50 млн.»,— сообщил господин Богданов. И сказал, что UDC Holding намеревается до конца 2011 г. открыть пять гостиниц Etap в Киеве, Львове, Харькове и Одессе, начало строительства которых запланировано на июль текущего года. «Мы уже вложили в эти гостиницы около $3,5 млн. Всего в них необходимо вложить $15-18 млн.»,— сказал он.
Напомним, UDC Holding в минувшем году подписал договор на 25 лет с французским гостиничным оператором Accor Hospitality на использование брендов Etap (две звезды) и Ibis (три звезды). В планах компании создать сеть из 25 гостиниц Etap во всех областных центрах страны и шести Ibis — в городах-миллионниках с общим объемом инвестиций около EUR100 млн. Первым этапом реализации этой программы как раз и есть строительство первых пяти отелей к Евро-2012. При этом цены за номер будут бюджетные — в районе EUR30. Для реализации проекта компания использует участки, уже принадлежащие структурам, входящим в УИГ, или участки, находящиеся в собственности у компаний-партнеров. При этом прибыль между участниками будет разделена после ввода в эксплуатацию всей сети.
В частности, назывался швейцарский инвестиционный фонд, вошедший в проект,— Ukrainian Property Fund. Весной 2009 г. Леонид Богданов заявлял, что гостиницы Etap будут построены на ул. Механизаторов на Соломенке в Киеве, на въездах в Харьков и Львов, а также напротив автовокзала в Одессе, тогда как львовский Ibis будет построен напротив городского железнодорожного вокзала.
По словам Екатерины Демьянчук, консультанта департамента оценки и консалтинга компании Colliers International (Украина), для инвестиций формат «две звезды» сейчас менее интересен. «Особенно в ситуации ненасыщенности рынка отелями три-четыре звезды. Традиционно девелоперы в первую очередь вкладывают средства в гостиницы большей звездности, а потом уже обращают внимание на бюджетные проекты»,— рассказала «i» госпожа Демьянчук. По ее мнению, положительным моментом в этом проекте является франшиза Etap. «Если компания найдет деньги на реализацию задуманного, то гостиницы будут востребованы»,— пояснила Екатерина Демьянчук.
«Оценка менеджмента по объему размещения и его срокам, на мой взгляд, чересчур оптимистична. Озвученная идея фактически предполагает продажу портфельным инвесторам набора земельных участков, находящихся (возможно, в долгосрочной аренде) в Украине, за $50 млн. Спрос среди европейских инвесторов на такого рода активы сейчас отсутствует»,— утверждает аналитик инвестиционной компании BG Capital Александр Романов. По его словам, в настоящий момент на привлечение портфельных инвесторов могут рассчитывать только компании, которые уже сейчас осуществляют операционную деятельность, приносящую прибыль.