Российская корпорация Mirax Group нашла покупателя на свой украинский недострой
Российская корпорация Mirax Group нашла покупателя на свой украинский недострой
Вчера стало известно, что компания подписала с AEON Corporation меморандум о намерениях по продаже бизнес-подразделения «Mirax-Украина», ведущего строительство МФК Mirax Plaza в Киеве.
В пресс-службе Mirax Group сообщили, что сейчас идет обсуждение условий возможного договора, и отказались уточнить, предусматривает ли будущий договор обязательство достроить украинский проект. Покупатель компании «Mirax-Украина» — AEON Corporation, которая принадлежит российскому бизнесмену Роману Проценко. В Украине компания известна как учредитель ООО «Гепард-плюс», победителя конкурса по реконструкции одесского аэропорта.
Информация о том, что недостроенный комплекс Mirax Plaza выставили на продажу, появилась в феврале с.г. Тогда председатель совета директоров корпорации Сергей Полонский заявлял, что хочет получить за комплекс $90 млн. Однако в апреле пресс-служба российского офиса опровергла это заявление. Медиа-менеджер Екатерина Зайцева заявила, что «корпорация не выставляла украинский проект на продажу и не собирается этого делать в ближайшем будущем». По оценкам аналитиков, в нынешних условиях рынка сумма сделки вряд ли составит больше $50-60 млн.
Строительство МФК Mirax Plaza начато в декабре 2006 г., но в сентябре 2008 г. приостановлено на уровне 11-го этажа в связи с финансовыми проблемами. Общая площадь проекта составляет более 300 тыс. кв. м. На ул. Глубочицкая должен был появиться комплекс из двух 46-этажных башен высотой 192 м.
У российской строительной корпорации сейчас те же проблемы, что и у других девелоперов,— долги. В 2009 г. Mirax Group должна погасить $770 млн. В марте компания смогла избежать дефолта и договорилась с держателями кредитных нот CLN на $180 млн. займа, потом частично договорилась с банком Credit Suisse о долге на $265 млн. Ранее Mirax реструктуризировала кредит МДМ-Банка на сумму $50 млн. и банка «Кредит-Европа» — на $15 млн. Корпорация обязана до середины сентября выплатить 3 млрд. руб. облигационного займа и $50 млн. Альфа-банку до 9 декабря.
«Вполне вероятно, что цена будет ниже себестоимости, учитывая специфику данного проекта и застройщика. Возможность немедленного возобновления строительства во многом зависит от финансового состояния покупателя (инвестора), а также наличия в достаточном количестве собственных средств»,— рассказал «i» управляющий директор «Colliers International (Украина)» Александр Носаченко. По его словам, с введением всех очередей (общей площадью 294 тыс. кв. м) сумма необходимых инвестиций для реализации проекта может достигнуть $300 млн. и более. «Но однозначно, учитывая конъюнктуру рынка, будет иметь смысл существенно изменить первоначальную идею, прежде всего, снизив объемы строительства, а также внести иные важные корректировки в концепцию. Так что первая очередь данного комплекса может появиться на рынке не ранее, чем через два года»,— добавил господин Носаченко.
Но еще не факт, что сама сделка будет завершена. На нашем рынке последние полгода было много заявлений девелоперов о подписании различных меморандумов с потенциальными покупателями, но крупные проекты так и не были проданы. По словам вице-президента инвестиционно-банковского отдела ИК «Тройка Диалог — Украина» Алексея Ращупкина, протокол о намерениях — юридически не обязывающий документ. «Его появление можно оценивать как некое желание сторон двигаться навстречу друг другу. Данный документ должен определить и набор дальнейших действий, в частности сроки due diligence (проведение проверки документов, прав собственности и финансового состояния), и все дальнейшие шаги по сделке, в том числе переговоры по цене и структуре сделки»,— объяснил «i» господин Ращупкин.
А аналитик инвестиционной компании Concorde Capital Андрей Гостик подчеркнул следующее: «Может быть несколько раундов переговоров — по сумме, форме и срокам оплаты. Положительный результат не гарантирован — сильно зависит от важности продажи для продавца и его готовности идти покупателю на уступки».