Радоваться новым большим магазинам в ближайшие годы смогут только в крупных городах
В нынешнем году рынок торговой недвижимости в регионах будет сокращаться. Открывать новые комплексы будут только в крупных городах. А небольшие райцентры, которые только начали ощущать, что значит качественные торговые комплексы, пострадают в первую очередь.
По мнению специалистов компании DTZ, в среднесрочной перспективе будет существовать потенциал для девелоперов качественных торговых центров, расположенных в крупных городах Украины с населением более 700 тыс. жителей. «В городах с населением 200-700 тыс. жителей спрос на торговые площади почти исчез. Эти города могут возобновить свою привлекательность для девелоперов и торговых операторов в полной мере только после восстановления экономического роста Украины, но не ранее 2011-2012 гг.»,— прогнозируют в DTZ в годовом аналитическом отчете.
Областные центры с населением до 500 тыс. человек достаточно остро переживут последствия кризиса, добавляют эксперты «Украинской торговой гильдии». По их мнению, в силу малой численности жителей подобные города в течение 2007-2008 гг. быстро приближались к показателям высокой насыщенности торговых площадей. Такой рост был поддержан интенсивным развитием розничного рынка и сетевых операторов. Однако в ближайшие несколько лет увеличения количества ТЦ не предвидится.
«Если сейчас на 1 тыс. жителей в среднем приходится 58 кв. м площадей в ТЦ, то к 2010 г., если реализуются заявленные проекты, этот показатель может вырасти до 71 кв. м, а в некоторых городах — превысить отметку в 300-400 кв. м на 1 тыс. жителей»,— отмечают аналитики УТГ. И резюмируют, что потребительский потенциал данных городов и ранее не соответствовал такому количеству новых предложений, даже с учетом роста розничного рынка и роста лояльности украинцев к современным формам торговли. Прежде всего это касается Черновцов, Черкасс, Ровно, Тернополя, Полтавы, Николаева и Ужгорода. Проблемы с набором арендаторов в некоторых проектах в данных городах начались еще в середине 2008 г.
Больше всего подвержены падению спроса в торговом сегменте, как рассказывают в DTZ, оказались города с плохо диверсифицированной экономической базой и чрезмерной зависимостью от одного промышленного сектора, в частности, металлургии (например, Запорожье, Кривой Рог и Мариуполь). Подешевела в регионах и аренда. «Хотя ставки на помещения в качественных торговых центрах и вдоль центральных торговых коридоров в крупных городах Украины в минувшем году все еще оставались стабильными, начиная с третьего квартала 2008 г., города с населением менее 700 тыс. жителей испытали быстрое и существенное снижение арендных ставок на торговые площади»,— отмечают в компании.
По словам управляющего партнера CB Richard Ellis в Украине Сергея Сергиенко, принимая во внимание текущее состояние рынка, весь объем ранее заявленного предложения не будет введен в эксплуатацию, поскольку реализация большинства проектов заморожена. «С большей степенью уверенности можно говорить о реализации в перспективе двух лет только тех проектов, которые находятся на финальных стадиях и строительство которых не было остановлено»,— отметил господин Сергиенко.
«В наступившем году лишь по инерции будет происходить поступление на рынок новых торговых центров. В 2009 г. планируется открытие порядка 57 объектов площадью 586 тыс. кв. м (ранее прогнозировалось 1,4 млн. кв. м). Таким образом, количество торговых комплексов в регионах к 2010 г. может увеличиться на 19%, а площадь — на 22%»,— объясняют аналитики УТГ.
«С другой стороны, текущий финансовый кризис может открыть привлекательные возможности для девелоперов и стимулировать активное развитие торгового сегмента в Украине, которое до недавнего времени сдерживалось высокими ценами на земельные участки»,— оптимистично прогнозируют специалисты компании DTZ.
Среди торговых центров, открытых в 2008 г. в регионах,— ТРЦ «Дафи Ритейл Парк» в Харькове, первая очередь ТРЦ «Караван» в Днепропетровске, расширение ТРЦ «Караван» в Харькове, ТРЦ «Солнечная Галерея» в Кривом Роге, а также «Auchan Донской», расположенный на границе между Донецком и Макеевкой. В Черкассах были введены в эксплуатацию ТЦ «Экватор» и «Гранд» и полупрофессиональный ТЦ «Днипро Плаза». Во II квартале 2008 г. появился первый в Ровно масштабный ТРЦ «Экватор». В Кривом Роге были открыты 2-я очередь ТЦ «Солнечная Галерея» и ТЦ «Амстор».
К вводу в эксплуатацию в 2009 г. запланированы такие объекты, как ТРЦ Riviera Shopping City в Одессе, ТРЦ «Магеллан» и ТОЦ «Авэ Плаза» в Харькове, 1-я очередь ТРЦ «Адмирал» в Симферополе, расширение ТРЦ «Караван» в Днепропетровске.