Девелоперы начинают все чаще практиковать бартер
Девелоперы начинают все чаще практиковать бартер. Так, в пятницу стало известно, что российская ОАО «Система-Галс» докупила акции проекта строительства многофункционального жилого комплекса (МФК) в г. Ялта. В обмен компания продала 50% своей доли в московском проекте.
«Помимо стандартного набора источников финансирования, к которым в нынешних рыночных условиях доступ ограничен, «Система-Галс» имеет возможность повышать качество портфеля, используя внутренние ресурсы, включая выборочную реализацию своего земельного банка»,— приводит пресс-служба комментарии первого вице-президента ОАО «Система-Галс» Игоря Кащеева
Как сообщает «Система-Галс» (девелоперское подразделение АФК «Система»), компания увеличила с 75% до 100% долю владения в ООО «Сиб-Брок» (проектная компания по строительству элитного жилого комплекса в г. Ялта) за счет продажи 50% акций ООО «Союзкоминт». По условиям сделки, «Система-Галс» также получила денежную компенсацию в размере $2,3 млн.
ООО «Союзкоминт» на правах долгосрочной аренды принадлежит участок в Москве, на ул. Нарвской, 1-а, общей площадью 7,9 га, ранее формировавший часть земельного банка «Системы-Галс». Согласно отчетам компании, в сентябре 2007 г. АФК «Система» приобрела 50% акций «Союзкоминта» за $12,453 тыс. Свою долю в Ялтинском МФК, по данным на 1 января 2008 г., компания оценивала в $38, 56 млн.
«Проект возведения элитных апартаментов в г. Ялта получил значительную часть необходимых разрешений и согласований и находится в высокой степени готовности к дальнейшему девелопменту. Учитывая выгодное расположение и маркетинговый потенциал данного объекта, компания планирует реализовать этот перспективный проект по мере улучшения рыночной ситуации»,— отмечает Игорь Кащеев.
В Ялте предполагается строительство жилого комплекса, состоящего из трех 24-этажных двухсекционных жилых корпусов (69,8 тыс. кв. м). В нежилой части предусмотрены: офисные помещения (10,4 тыс. кв. м), два ресторана, магазин, фитнес-центр, СПА-салон и вертолетная площадка на крыше и паркинг на 760 машино-мест. Общая площадь комплекса составит 141,6 тыс. кв. м.
По мнению управляющего партнера консалтинговой компании «АСТЕРС групп» Евгения Кулинича, практику продажи объектов в обмен на долю в проекте можно считать одним из видов бартерных схем, набирающих сейчас популярность. «До сих пор компании пытались привлечь инвесторов или выгодно продать свои объекты. Однако для игроков сфер бизнеса, наиболее пострадавших от кризиса (к примеру, застройщиков и девелоперов), товарообмен действительно является на сегодняшний день едва ли не единственным способом развития»,— объясняет господин Кулинич. Он считает, что таким образом в условиях отсутствия «живых» денег для покупки интересующих объектов можно увеличивать свою долю рынка. «Подобные схемы будут использовать, прежде всего, компании с большим запасом прочности для укрепления своих позиций на рынке. Для мелких же игроков это может быть шансом эффективно выйти из бизнеса»,— рассказал «і» Евгений Кулинич.
Обмен проектами коммерческой недвижимости с доплатой не совсем нов для нашего рынка. Так, например, в конце декабря девелоперская компания «XXI Век» (Киев) продала 100% строящегося торгового центра (ТЦ) по ул. Бальзака в Киеве за $2,98 млн. и заключила сделку с тем же девелопером о выкупе у него доли в МФК в Полтаве в размере 20% за $2,27 млн., тем самым увеличив свою долю в проекте до 100%.