Девелоперская компания «XXI Век» корректирует стратегию своего развития на ближайший период
Девелоперская компания «XXI Век» корректирует стратегию своего развития на ближайший период. Кроме ограничения инвестиционных вложений, она сокращает административные расходы и частично уменьшает количество персонала.
«Основной фокус до периода возобновления устойчивого роста экономики будет направлен на реализацию проектов в коммерческой недвижимости, а также жилой недвижимости премиум-класса»,— объявила вчера пресс-служба «XXI Века». Узнать, сколько сотрудников будет уволено и насколько сокращены административные расходы, не удалось. «Мы только приняли решение советом директоров, исходя из корректировки стратегии. Компания раньше агрессивно выходила в регионы, скупала площадки. Из-за того что мы не будем столько инвестировать, такое количество людей в компании нам не нужно»,— сообщил «i» председатель совета директоров компании «XXI Век» Лев Парцхаладзе. Но, по его словам, это будет касаться не только регионов: «Я думаю, что и другим девелоперским компаниям придется из-за ситуации на рынке корректировать свою стратегию и сокращать расходы. Даже если они пока об этом не говорят».
«і» писали, что «XXI Век» испытывает сложности с ликвидностью. В августе девелопер заявил о продаже всех своих логистических проектов, а через несколько дней — о продаже двух небольших работающих бизнес-центров в Харькове. Потом «XXI Век» принял решение погасить досрочно 25 августа трехлетние еврооблигации на $150 млн. с приложенными к ним 1500 варрантами, каждый из которых дает право подписаться на 4 тыс. обычных акций компании. Как объясняли в компании, 12 августа была зафиксирована такая цена исполнения варрантов, что инвесторы получили право купить акции компании по цене ?10,56, притом что поточная цена равнялась ?7,40. Таким образом, элемент варрантов не имел для инвесторов достаточной ценности, а купон 14% не обеспечил ожидаемой доходности. После этого объявления акции компании еще более подешевели. На вчера капитализация составила ?245,43. Что почти вдвое меньше, чем этой весной. Притом что, согласно годовому отчету за 2007 г., стоимость чистых активов компании составляла $1,8 млрд. на 31.12.2007 г., а общая — чуть больше $2 млрд. Сильно дешеветь бумаги этого девелопера стали с мая 2008 г.
По мнению аналитиков, такое падение стоимости акций не совсем связано с проблемами конкретно «XXI Века», но больше с общей ситуацией с компаниями real estate сегмента, торгующимися на Лондонской и других биржах. Дешевеют акции не только у всех украинских девелоперов — ТММ, KDD Group и DUPD. У европейских девелоперских компаний в среднем падение стоимости акций составило 48%.
«Сокращение расходов у «XXI Века» — это вынужденный шаг в текущих условиях на рынке капитала, так как деятельность компании сильно завязана на внешнем финансировании. О возможных задержках в реализации проектов мы говорили еще в декабре 2007 г. Сумма средств, необходимых для реализации проектов, которые этот девелопер заложил в портфель, составляла $4,6 млрд. в 2008-2010 гг.»,— сказал «i» аналитик Concorde Capital Александр Романов. По его словам, сокращение штата и административных расходов для «XXI Века» необходимо. «Административные затраты компании в минувшем году составили $22 млн., в то время когда запущенные объекты генерировали около $20 млн.»,— пояснил господин Романов.
По подсчетам инвестиционных банкиров, в 2009 г. компании будет необходимо выплатить более $200 млн. (первый выпуск евробондов плюс проценты по всем кредитам). В первую очередь, в мае наступает срок выплат по евробондам на $175 млн. «По нашему мнению, большинство инвесторов предъявят облигации к возмещению в 2009 г. Предположительно, большая часть облигаций будет погашена из средств от продажи логистического портфеля компании. Продажа также станет сигналом для инвесторов, какова реальная стоимость активов компании»,— отметил Александр Романов.
По информации операторов рынка, большая часть объектов «XXI Века» на стадии проектирования в торговом сегменте выставлена на продажу. Компании выгоднее вложить деньги в уже начатое строительство, утверждает источник «і», близкий к проведению сделки. Он не уточнил, какие именно объекты будут продаваться.
По мнению Александра Романова, такой шаг весьма логичен, так как из-за нехватки средств компания может не завершить эти начинания. «Продаются фактически земельные участки. А если строительство не будет начато в течение двух-трех лет от момента их выделения, местные власти смогут их забрать. Сейчас «XXI Веку» нужно сконцентрироваться на проектах, гарантирующих быстрый возврат денег. Это завершение проектов торговой недвижимости — сегмент, в котором у компании имеется наибольший опыт, а также в сегменте элитной недвижимости, которая не подвержена колебаниям на рынке ипотечного кредитования. Это проекты «Парус» и «Капитолий». Другие проекты по жилью, например, в Полтаве и Харькове, скорее всего, будут заморожены до лучших времен»,— добавил господин Романов.
Лев Парцхаладзе информацию о продаже не начатых проектов не подтвердил. «В нашу стратегию не входит продавать объекты на стадии проекта. Мы будем либо реализовывать готовые объекты, либо работать со стратегическими инвесторами. Мы не распродаем портфель»,— добавил господин Парцхаладзе.