Девелоперская компания «XXI Век» продала еще один актив. Пакет 99,995% компании ООО «Бизнес-центр «Кобзарь», которой принадлежит бизнес-центр «Кобзарь» в Харькове, был продан компании ООО «Развитие 2008»
Девелоперская компания «XXI Век» продала еще один актив. Пакет 99,995% компании ООО «Бизнес-центр «Кобзарь», которой принадлежит бизнес-центр «Кобзарь» в Харькове, был продан компании ООО «Развитие 2008» (Харьков).
Сумма сделки составляет 67,9 млн. грн. ($14 млн.). Согласно сообщению на бирже, указанная стоимость БЦ установлена в соответствии с последней независимой оценкой, проведенной компанией Jones Lang LaSalle, и покупатель будет оплачивать эту стоимость частями. «Оплаты будут осуществляться в течение шести месяцев с последним платежом до февраля 2009 г.»,— говорится в сообщении.
Но «XXI Веку» достанется только половина этой суммы. ООО «XXI Век Харьков» (Харьков), на балансе которого находится бизнес-центр «Кобзарь», создано девелоперской компанией «XXI Век» (Киев) вместе с харьковской финансово-промышленной группой Алексея Ярославского. Бизнес-центр «Кобзарь» расположен в центре Харькова. В управлении — с 2007 г. и заполнен арендаторами на 100%. Общая площадь комплекса — 10, 26 тыс. кв. м, коммерческая — 8,29 тыс. кв. м, а площадь участка — 0,6 га.
«Бизнес-центр полностью выведен из портфеля группы. Компания-покупатель может продать его дальше арендаторам или самой управлять комплексом»,— сообщил «i» гендиректор компании «XXI Век Харьков» Сергей Пирожников. Якорные арендаторы БЦ «Кобзарь» — УкрСиббанк, ПриватБанк, банк «Золотые Ворота». По словам господина Пирожникова, БЦ поделен на несколько лотов и продается этапами: «Основными покупателями могут выступить эти компании. Однако для такой сделки понадобится время. Дальнейшую судьбу здания будет решать ООО «Развитие 2008».
За последние несколько дней это вторая информация о сделке «XXI Века». Во вторник компания заявила о продаже всего логистического бизнеса европейскому девелоперу. Как сообщил «i» председатель совета директоров «XXI Века» Лев Парцхаладзе, в компании обсуждаются еще сделки в торговой и коммерческой недвижимости. Как сообщил «i» источник, близкий к проведению сделок, компании выгоднее вложить деньги в строительство, а не управлять сданными в эксплуатацию объектами.
Сегодня «XXI Век» обещает объявить цену варрантов по евробондам, которые компания разместила в мае 2008 г. Как писали «i», это трехлетние еврооблигации на $150 млн. с приложенными к ним 1500 варрантами, каждый из которых дает право подписаться на 4 тыс. обычных акций компании. Пока что информация о сделке по «Кобзарю», от которой «XXI Веку» достанется $7 млн., на стоимость акций не повлияла. По данным на вчера, капитализация компании на Лондонской бирже составила те же $752,5 млн., как и после заявления о продаже логистического подразделения. Но, как прогнозировали аналитики, для этого девелопера стабилизация стоимости бумаг уже положительный фактор. С конца мая с.г. капитализация компании упала на $485,6 млн. А свободные средства этому девелоперу нужны для выполнения инвестпрограммы и возврата долгов. По подсчетам инвестбанкиров, в 2009 г. компании будет необходимо выплатить более $200 млн. (первый выпуск евробондов плюс проценты по всем кредитам).