Столичный бизнес-парк класса «премиум» World Trade Center (WTC) выставили на продажу. Девелоперская компания KDD Group предлагает соинвестору выкупить 49% проекта
Столичный бизнес-парк класса «премиум» World Trade Center (WTC) выставили на продажу. Девелоперская компания KDD Group предлагает соинвестору выкупить 49% проекта.
«Условием продажи будет не только приобретение доли в 49% проекта World Trade Center. Новый инвестор должен принести с собой долговое обязательство — примерно 70% от общей стоимости проекта»,— сообщил «i» вице-президент KDD Group Петр Радчук. По его словам, компания рассчитывает, что объектом заинтересуется западный инвестфонд: «Консультации по этому договору оказывает компания Colliers. По их оценке, на конец сентября стоимость всего объекта составляет $226 млн., но сейчас другие цены и мы рассчитываем до конца года продать эту долю дороже».
Со сложностями привлечения средств для развития проектов сталкиваются многие девелоперы. Так, компания «XXI Век» собиралась продать открывшийся недавно ТРЦ «Квадрат на Перова». Продажа отложена, так как «XXI Век» нашла другие методы финансирования объектов, разместив евробонды на $150 млн. и получив кредит на $60 млн. Строительно-девелоперская компания «Т.М.М.» в августе намерена выпустить кредитные ноты на $100-200 млн. на развитие своих проектов. А владелец торгово-промышленного объединения «Текстиль-контакт» Александр Соколовский недавно продал ТЦ «Альта-центр», чтобы вложить средства в новый проект — центр оптовой торговли. Игроки рынка не обещают скорое привлечение инвестора для строительства WTC. «На таких условиях любой девелопер захочет привлечь средства,— считает гендиректор «Т.М.М.» Николай Толмачев.— Реальность привлечения средств у KDD Group будет зависеть от ставки дисконта, с которым будет продаваться доля проекта при расчете показателя NPV (чистой приведенной стоимости объекта.— «i»)». По его мнению, ситуация с привлечением внешних средств в отечественные проекты должна наладится к сентябрю-октябрю: «Мировые рынки будут отходить еще минимум год-полтора».
«KDD Group может пробовать привлечь таким образом средства, но это непросто. Даже если кто-то сможет приобрести долю в 49%. Но найти кредит в 70% от стоимости проекта будет очень сложно даже известному инвестфонду. Разве что компания уменьшит долю долгового обязательства»,— сообщил «i» Андрей Пивоварский, директор управления инвестиционно-банковских услуг компании Dragon Capital. По его словам, в условиях мирового кризиса больше всего пострадали девелоперские компании, банки не очень заинтересованы в выдаче таких кредитов: «Даже по оценке Colliers, за долю в проекте KDD Group потенциальному покупателю придется выложить как минимум $110 млн., а с учетом долга — эта сумма составит более $250 млн.». Он уверен, что KDD Group необходимо самой вложить немалые средства в качестве акционерного капитала. «Возможно, компания рассчитывает взять их из тех средств, которые планирует выручить за долю в 49%»,— добавил Андрей Пивоварский.
Проект World Trade Center планируется построить как бизнес-парк в Шевченковском районе Киева в непосредственной близости к центральному железнодорожному вокзалу и станции метро «Вокзальная». Земельный участок площадью 1,5 га, который раньше арендовался, компания выкупила в апреле 2008 г. за $5,2 млн. По информации KDD Group, все существующие разрешения на строительство проекта WTC остаются в силе после выкупа земли. В данный момент на участке ведутся строительные работы, которые по плану завершатся в IV квартале 2010 г. Проектом предусмотрено девять зданий (от двух до 31 этажа) общей площадью 159 тыс. кв. м и полезной — 126,5 тыс. кв. м; торговые площади WTC составят 6,6 тыс. кв. м.
В портфеле KDD Group восемь проектов, среди которых три находятся на стадии строительства фундамента и ранних стадиях постройки, а пять — на разных стадиях проектирования и разработки. Все проекты — общей площадью приблизительно 2,7 млн. кв. м — размещены в Киеве, за исключением одного жилого проекта во Львове. 2007-й г. KDD Group закончила с чистой прибылью $105,424 млн. В 2007 г. активы компании увеличились на $286,62 млн., до $843,681 млн. по сравнению с 2006 г. KDD Group в декабре 2007 г. привлекла в ходе первичного публичного предложения (IPO) GBP63,8 млн. ($130 млн.), продав около 19,6% уставного капитала.