Steltex Investments хочет строить небольшие торговые центры в регионах
Steltex Investments хочет строить небольшие торговые центры в регионах. В планах — потратить $420 млн. на 750 тыс. кв. м за несколько лет. Участники рынка в воплощении задуманного сомневаются.
В 2009 г. девелоперская компания Steltex Investments планирует начать строительство пяти из 100 ТЦ. При этом концепция такова, что комплексы средней площадью 5-10 тыс. кв. м будут размещаться в небольших и средних городах страны с населением от 50 до 200 тыс. человек. Всего до 2014-2016 гг. компания намерена возвести 750 тыс. кв. м с общим объемом инвестиций $420 млн.
«Мы не хотим конкурировать с большими ТЦ, а стать заменой рынков и базаров в небольших городах, где нет качественных площадей»,— сообщил председатель совета директоров Steltex Investments Олег Салмин. По его словам, это будет одноуровневый торговый центр прямоугольной формы, вдоль фасада которого вытянутся секции из 5-10 магазинов, имеющих свои отдельные входы и вывески с улицы.
«Мы ожидаем привлечь сетевых арендаторов. Арендные ставки будут меньше, чем в больших ТЦ — от $15 до $25, а для якорей может и меньше. При этом себестоимость самих зданий будет невелика — до $500 за 1 кв. м. Это быстромонтируемые здания, для возведения которых не нужно больше шести месяцев»,— объяснил господин Салмин. Он утверждает, что пять земельных участков в стартовых городах уже приобретены, но не уточнил, где именно и в каких городах. Таким образом, Steltex Investments хочет сдать первую пятерку уже в середине 2009 г.
«При таких объемах стоимость только металлической коробки составит в среднем более EUR150 за квадрат. Но это без ничего — без учета фундамента, отделки, коммуникаций, вентиляции и пр.,— сообщил «і» Константин Иванов, директор ООО «Ллентаб».— А построить при всех начальных условиях объект в 5 тыс. кв. м можно за 12 недель, а 10 тыс. — за 16-18 недель».
Девелоперы используют быстровозводимые здания в основном там, где не нужен красивый фасад — в спальных районах, на выездах из городов и в небольших населенных пунктах. Поэтому и доля торговых помещений из этих каркасных металлоконструкций постоянно растет, и за минувший год практически сравнялась с долей складских помещений и составила около 40% рынка БМЗ. Однако так как их стоимость напрямую связана с ценами на металл, по прогнозам аналитиков, БМЗ скоро будет не самым дешевым способом строительства. В 2008 г. продукция будет дорожать минимум на 10-15%. В минувшем году готовые окрашенные листы, из которых делают ограждающие строительные конструкции, значительно выросли в цене. Если сравнивать с декабрем 2007 г., удорожание оцинкованной стали составило 35-40%, а цена полимера выросла в среднем на 20%. Но при этом БМЗ пока остаются более дешевой альтернативой. «Если используется бетон, то мы рассчитываем среднюю стоимость квадрата минимум в $1000-1200. БМЗ пока дешевле»,— объяснил Сергей Тумасов, директор девелоперской компании Global Solutions.
«Я не думаю, что у них получится построить за $500 квадрат. При нынешней цене на металл и постоянном росте цен — это будет минимум $700-800,— заявил «i» президент компании Real Estate Solutions Сергей Карамнов.— Сетевики, по моему мнению, в небольшие города не пойдут, разве что «Сильпо» или дискаунтеры». По его словам, у Steltex Investments могут возникнуть проблемы с привлечением арендаторов и крупных сетевых операторов. «В небольшие города необходимо привлекать местных. Да и ставка арендная великовата. При небольшой покупательной способности населения и ставке в $15 эти ТЦ окупятся лет за 10-15 и могут превратиться в тот же базар, но под крышей. Это не ново — это 1998-99 гг., и все это уже проходили. Народ нужно еще приучать и приучать в регионах»,— добавил господин Карамнов.
С ним не согласен Сергей Тумасов: «Если будет привлечен сетевой оператор, то средняя ставка в $20 может быть и нормальной. Тем более я не думаю, что Салмин начнет уж с очень маленьких городов, а в средних и областных центрах качественных ТЦ не хватает». По его мнению, уход девелоперов в регионы не только связан с их ненасыщенностью, но и с тем, что земельные участки там дешевле, чем в городах-миллионниках. «Если в Киеве чиновники уже ждут девелоперов с пришлым, то в регионах, а особенно в небольших городках, для мэров это возможность и как-то развивать его и дать рабочие места. А приучать покупателей в регионах конечно придется. Но все может получиться»,— добавил Сергей Тумасов.
Девелоперская компания Steltex Investments создана в начале 2008 г. в Киеве после того, как в 2007 г. ее председатель совета директоров Олег Салмин ушел из девелоперской компании «XXI Век» Льва Парцхаладзе, где был управляющим партнером по региональному развитию. По словам самого господина Парцхаладзе, его компании были не интересны такие проекты, потому что «XXI Век» работает в формате больших ТРЦ и галереи магазинов. На сегодняшний день портфель Steltex Investments, кроме проекта 100 небольших торговых центров, объединяет 12 проектов на разных стадиях в разных сегментах недвижимости общей площадью около 1,5 млн. кв. м.