Западноукраинский холдинг «ТКС» в середине 2008 г. проведет размещение кредитных нот (Credit Linked Notes/CLN) на сумму более $50 млн.
Западноукраинский холдинг «ТКС» в середине 2008 г. проведет размещение кредитных нот (Credit Linked Notes/CLN) на сумму более $50 млн.
«Кредитные ноты удобны тем, что они беззалоговые,— говорит генеральный директор компании «ТКС» Иван Торский.— К тому же при размещении открывается кредитная история компании за границей, что говорит об определенном имидже компании, о ее готовности выходить на IPO».
По его словам, привлеченные средства составят половину инвестиций компании в развитие девелоперских проектов в Западной Украине в 2008 г. Помимо CLN, руководство компании намерено задействовать собственные средства, вырученные от продажи жилищной и сдачи в аренду коммерческой недвижимости, и привлечь банковское проектное финансирование.
Основными объектами финансирования станут два многофункциональных комплекса и жилой дом во Львове на участке в 17 га. По словам господина Торского, один из многофункциональных комплексов будет совместным проектом холдинга с французской розничной сетью Auchan. Помимо этого, «ТКС» продолжит сотрудничество с российским ритейлером «Вестер», для которого занимается поиском недвижимости в Западной Украине.
По данным экспертов, рынок коммерческой недвижимости Западной Украины только начинает развиваться и сейчас нуждается в торгово-развлекательных и бизнес-центрах высокого качества. В основном офисы компаний располагаются в старых зданиях или на Окружной дороге. А имеющиеся новые центры не соответствуют стандартам помещений высокого качества. В сравнении с Варшавой во
Львове в четыре раза меньше торговых площадей и в восемь раз меньше, чем в Стокгольме.
«Спрос по-прежнему сильно опережает предложение, поэтому во Львове арендные ставки остаются одними из самых высоких в стране. В город приходит много иностранных компаний, и им необходимы качественные офисные помещения, которых пока нет»,— говорит Александр Русанов, начальник коммерческого отдела львовского агентства коммерческой недвижимости «Олимпекс». По его словам, сейчас рынок коммерческой недвижимости Львова и всего западноукраинского региона — объект, в который можно смело инвестировать средства, будучи полностью уверенными в том, что деньги окупятся. «Естественно, сейчас уже не времена дикого Запада, и прибыль придет не спустя несколько месяцев, однако окупить инвестиции в торгово-развлекательные и бизнес-центры реально за четыре-пять лет»,— говорит господин Русанов.
По словам аналитиков, выход иностранных операторов торговли сказывается на качестве строящихся площадей. «В связи с появлением в сегменте торговой недвижимости иностранных ритейлеров, таких как Auchan, Praktiker, OBI, украинские девелоперы вынуждены переходить на более высокий уровень качества строительства и проектов в целом»,— говорит Андрей Пивоварский, директор инвестиционно-банковского департамента компании Dragon Capital.
Холдинг «ТКС», основанный в 1998 г., девелопментом коммерческой недвижимости занимается с 2004 г. Входит в пятерку ведущих девелоперов Украины. С июля акции холдинга котируются на Франкфуртской бирже. В портфель компании входят 17 объектов коммерческой и жилой недвижимости, расположенных в Западной Украине. Стоимость компании оценивается в $235 млн.