Днепровская облгосадминистрация через две недели планирует отвести часть коммунальных земель под строительство бизнес-центров (БЦ) и социального жилья
По словам и.о. главы облгосадминистрации Виктора Бондаря, бесперспективно искать площадки под строительство соцжилья непосредственно в Днепропетровске.
«Необходимо выбрать такой участок, на котором смогли бы разместиться целые районы новостроек»,— говорит господин Бондарь. После того как будет определен подходящий для этого участок, власти намерены начать поиск инвестора, который будет готов на 2/3 участка разместить сооружения бизнеса-класса, а 1/4 участка отвести под «дешевое социальное жилье для молодых перспективных семей». По оценкам экспертов, подобного рода строительство обойдется инвесторам в $0,7-1 тыс. за 1 кв. м. Срок окупаемости составит три-пять лет.
По данным аналитиков рынка коммерческой недвижимости Днепропетровска, несмотря нато, что рынок профессиональных офисных помещений города составляет 0,4 млн. кв. м (40% от общего количества офисных площадей) и ежегодно растет на 30%, в городе отмечается дефицит бизнес-площадей. «Многие компании вынуждены располагаться в квартирах многоэтажных домов, поскольку качественных бизнес-центров вгороде очень мало»,— говорит Валентина Григорьева, аналитик днепропетровского агентства недвижимости «Днепр Дис». За счет этого, по словам госпожи Григорьевой, отмечается динамичный рост стоимости коммерческой недвижимости — за первое полугодие 2007 г. он составил 30-50% (в прошлом году среднее подорожаниестоимости офисных помещений составило 82%).
По данным исследований консалтинговой компании «Украинская Торговая Гильдия», основными арендаторами офисных помещений в Днепропетровске являются развивающиеся предприятия и открывающиеся в городе представительства крупных международных и национальных компаний. Большую часть офисных площадей в БЦ Днепропетровска продолжают занимать компании сферы бизнес-услуг и торговли (60-80%). По данным экспертов, для инвесторов рынок офисной недвижимости сейчас наиболее прибылен — вложенные в строительство деньги окупаются за два-три года. Однако после того, как рынок насытится, цены на аренду резко упадут, поэтому многие параллельно развивают направление торгово-развлекательных центров. В 2007 г. в Днепропетровске планируется открыть еще около 60 тыс. кв. м офисных помещений.
В 2007 г. в Днепропетровской области запланировано введение в эксплуатацию 421,5 тыс. кв. м жилья. За девять месяцев 2007 г. в эксплуатацию введено 299,618 тыс. кв. м жилья, что на 17,6% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего введено в эксплуатацию 1518 жилых зданий, из них 31 — многоквартирный дом и 1487— индивидуальных домов.