Темпы роста арендных ставок на торговую недвижимость в 2007 г. несколько ускорились. За первое полугодие аренда выросла на 20-35%, в то время как за весь прошлый год рост ставок составил около 30%
Темпы роста арендных ставок на торговую недвижимость в 2007 г. несколько ускорились. По данным компании Astera, за первое полугодие аренда выросла на 20-35%, в то время как за весь прошлый год рост ставок составил около 30%.
В наиболее престижных торговых центрах уровень арендных ставок колебался в пределах $110-400 за 1 кв. м в месяц (без НДС). Аренда в основных торговых центрах Киева составляет $50-300 за 1 кв. м в месяц, в среднем — около $128 за 1 кв. м в месяц (без НДС). Дополнительно арендаторы оплачивают коммунальные услуги и эксплуатационные платежи в размере $2,5-4 за 1 кв. м в месяц. «На фоне относительной стагнации в других сегментах рынка недвижимости торговая составляющая продолжала уверенно расти»,— говорит аналитик Knight Frank Дмитрий Безуський.
Среди причин, которые стимулируют рост аренды, он выделил стремительное развитие отечественных и иностранных сетевых операторов. В этом году о планах по освоению Украины заявили иностранные ритейлеры Auchan Group, Real, «Азбука вкуса», «Детский мир», «Мосмарт», Praktiker, Inditex Group, «Вестер», Finn Flare, «О`Кей» и др.
По словам господина Безуського, уровень вакантности большинства торговых помещений столицы стремится к 0%. «Свободные площади остались только в неудачных проектах»,— соглашается замгендиректора консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия» Виталий Бойко.
На фоне активно растущего спроса уровень предложения практически не увеличивается. За прошедшие восемь месяцев в Киеве был введен в эксплуатацию только один ТЦ «Комод»площадью около 15 тыс. кв. м (10 тыс. кв. м — торговая площадь). Таким образом, количество торговых площадей в составе ТЦ достигло 350 тыс. кв. м.
По словам экспертов, до конца текущего года планируется ввести в эксплуатацию еще четыре ТЦ, суммарная торговая площадь которых составит около 70 тыс. кв. м. В частности, ТРЦ «Блокбастер» (торговая площадь — 20 тыс. кв. м), два ТЦ «Материк» (общая торговая площадь 35 тыс. кв. м) и первую очередь ТРК «Днепровская пристань» (торговая площадь около 19 тыс. кв. м). Эксперты уверены, что в свете острого дефицита торговых площадей уровень арендных ставок будет продолжать расти по 30-35% в год. Стабилизация аренды наступит с насыщением рынка торговой недвижимости, которое, по самым оптимистическим прогнозам, произойдет не ранее 2009-2011 гг., при условии, что все заявленные проекты будут реализованы.
Первоначальная ставка доходности в ТЦ
Арендные ставки в торговых центрах г. Киева, 1-е полугодие 2007 г.
